Top nekilnojamojo turto Crowdfunding svetaines

Investicijos į nekilnojamąjį turtą visada buvo didžiųjų šunų žaidimas. Daugybė investuotojų, turėjusių didelę kliūčių įnešti į apyvartą ir istoriją, kuriai būdingi atraminiai pasiūlymai ir riebalinės palmės, niekada net nemanytų, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra perspektyvi alternatyva. Palikite tai didiesiems perukams, ar ne?

Nebūtinai.

Kaip ir daugelis investavimo formų, ši stigma pradeda keistis skaitmeniniame amžiuje. Nekilnojamojo turto "crowdfunding" atsiradimas atvėrė visiškai naują pasaulį investuotojams, norintiems pasiekti didelių komercinių pastatų, gyvenamųjų namų projektų ir dar daugiau durų.

Taigi, kas yra nekilnojamasis turtas, kuriame viskas parduodama ir kaip tai veikia? Skaitykite toliau, kad sužinotumėte.

Kas yra nekilnojamojo turto Crowdfunding?

Nekilnojamojo turto perkraustymas yra tada, kai nekilnojamojo turto projektus leidžiama iš dalies arba visiškai finansuoti atskiri investuotojai, kurie neseniai įgijo teisę investuoti į tokius projektus.

Kaip ir kitos formos pinigų plukdymas, nekilnojamojo turto perkraustymas yra naujas išradimas. 2012 m. "JOBS" veikla padėjo užpildyti nekilnojamojo turto srautus, tačiau, deja, norintiems investuotojams, yra taisyklių, pagal kurias gali dalyvauti.

Turite turėti ne mažiau kaip 1 mln. EUR grynąją vertę, neįskaitant savo pagrindinės gyvenamosios vietos. Ar neturite tokio turto? Turite uždirbti mažiausiai 200 000 USD. Šios didelės kliūtys reiškia, kad nekilnojamojo turto perkraustymas yra ne kažkas, į kurį investuotojai gali patekti - bent jau ne iš karto.

Tačiau tai duoda milijonams daugiau žmonių prieigą prie vieno iš labiausiai slaptų investavimo aspektų. Tai taip pat leidžia įmonėms finansuoti savo tikslus, nesusiję su daugiau formalių lėšų surinkimo ratų.

Kaip tai veikia?

Kai investuojate per nekilnojamojo turto perkraustymo platformą, jūs tampa ribotu investavimo partneriu, kuris gali skirtis priklausomai nuo projekto. Priimdami sprendimą, tikrai turite pažvelgti į projektą. Kai kurie projektai yra skoliniai, tai reiškia, kad jūs teikiate paskolą, kurią užtikrina turtas. Kai kurie projektai yra pagrįsti skolomis, bet jūs iš tikrųjų investuojate į trečiosios šalies pranešimą, susietą su pagrindine investicija į nekilnojamąjį turtą.

Kai kurie projektai yra pagrįsti nuosavybe, o tai reiškia, kad jūs investuojate į fondą, pvz., REIT, kuris turi turtą arba daugybę nuosavybės, ir gausite pinigų srautą, taip pat padidinsite kai kuriuos padidėjusius įvertinimus.

Daugelis kompanijų reikalauja tik 5000 $ minimalių investicijų į projektą, todėl įvažiavimo kliūtis yra santykinai maža. Bendrovės taip pat apmokestina mokesčius iki 3%, o tai gali būti šokas tiems, kurie naudojasi investavimu į pigius investicinius fondus ir ETF. Šiuos mokesčius galite nematyti tiesiogiai, nes paprastai jie mokami iš grąžinimo, kol mokėsite.

Kaip užsidirbti pinigų?

Norint uždirbti pinigus į nekilnojamojo turto perteklių, kaip ir bet kokios rūšies investicijos, reikia atlikti daugybę tyrimų. 5 000 JAV dolerių gali būti nedaug kai kuriems žmonėms, tačiau mažesni investuotojai, kurie labiausiai gaus naudos iš nekilnojamojo turto perkraustymo, turi atidžiai prisidėti.

Kaip ir bet kokios rūšies investicijos, galite užsidirbti dviem būdais:

1. Turto vertinimas (paprastai nuosavybė, į kurią investuojate)
2. Pajamos iš turto (pvz., Gautos nuomos kainos)

Kiekviena investicija skiriasi - kai kurie garantuoja minimalią grąžą, o kai kurios - ne. Prieš investuodami, tikrai reikia perskaityti smulkųjį spaudinį.

Tai taip pat padeda investuoti tik tuos pinigus, kuriuos galite sau leisti prarasti. Tai iš dalies yra priežastis, dėl kurios akredituotam investuotojui leidžiama dalyvauti nekilnojamojo turto perkraustymo srityje. Kai kurios įmonės leidžia investuotojams investuoti į projektą maždaug 5 000 USD. Jei nesate visiškai tikri apie įmonės perspektyvas, bet vis dar norite investuoti, mažiausia suma gali būti geriausias pasirinkimas.

Kokios kompanijos dalyvauja?

• Realtyshares - "Realtyshares" siūlo investuotojams pasirinkti įvairiausias savybes, įskaitant gyvenamuosius, mišrius, komercinius ir mažmeninius. Jos neimamos iš savo investuotojų mokesčių, užuot pateikdamos šią prievolę turėtojams. Investuotojai gali pradėti grįžti tik po kelių savaičių po projekto finansavimo.Mes esame partneriai su "Realtyshares", ir jie suteikia "College Investor" a$100 premija, kai pirmą kartą investuojate naudodami reklamos kredito kodąPartneris100. Peržiūrėkite mūsų "RealtyShares" apžvalgą čia.
• Fondas -Viena iš populiariausių nekilnojamojo turto perkraustymo svetainių, "Fundrise", turi minimalią 1 000 USD investiciją ir mokesčius nuo 0 iki 3%. Svetainė yra negailestinga, apie kokius projektus ji priima - tik apie 5% pasiūlymų yra pasirinkta. "Fundrise" yra dar viena iš mūsų mėgstamiausių svetainių tik dėl to, kad turi daugybę investicinių savybių, kurių jie turi pasirinkti, bet taip pat todėl, kad neturite būti akredituoto investuotojo investuoti - tai yra viena iš vienintelių platformų, kuri leidžia tai šiuo metu. Peržiūrėkite mūsų "Fundride" apžvalgą čia.
• Realty Mogul -Investuotojai, kurie naudoja "Realty Mogul", turi lankstumo sumažinti iki 5 000 dolerių, bet taip pat gali dalyvauti didelės apimties projektuose, pavyzdžiui, "Hard Rock Hotel" Palm Springse. Žmonės gali finansuoti nekilnojamojo turto paskolas arba įsigyti nuosavybės dalį.
• RoofStock -"RoofStock" - tai bendrovė, leidžianti investuotojams įsigyti jau užimtas vienos šeimos nuomos paslaugas. Be to, turėdami didelę rinką, jie siūlo daug papildomų paslaugų, pavyzdžiui, valdymo, dėl kurio labai lengva investuoti į vienos šeimos nuomos paslaugas. Peržiūrėkite mūsų visą Roofstock apžvalgą čia.
• PeerStreet -"PeerStreet" tapo labiausiai "žinomu" nekilnojamojo turto vienetų kreditoriumi, patvirtino keletą pagrindinių finansinių veikėjų.Jie naudoja duomenų pagrįstą metodą ir daugiausia dėmesio skiria skolų finansavimui. "PeerStreet" šiuo metu turi mažiausią minimalų investicijų lygį tik 1000 dolerių. Peržiūrėkite visą "PeerStreet" apžvalgą čia.

Galutinės minties apie P2P nekilnojamojo turto investavimą

Jei esate akredituotas investuotojas ir norite patekti į nekilnojamąjį turtą, P2P nekilnojamojo turto investavimas yra kažkas, kurį turėtumėte apsvarstyti. Pradėti labai lengva, bet kaip tradicinis nekilnojamojo turto investavimas, yra didesnė rizika gauti didesnį atlygį.

Jei norite sutikti didesnę riziką, patikrinkite šias platformas.

Ar turėjote gerą patirtį su bet kuriuo iš šių nekilnojamojo turto perkraustymo svetainių?

Nuotraukų kreditas