Nekilnojamasis Turtas

5 būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą 2018 m

5 būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą 2018 m

Jums patinka investuoti, ir šiuo metu beveik visi jūsų pinigai yra akcijų rinkoje. Jūs žinote, kad svarbu įvairinti, bet nežinote, ar nekilnojamojo turto investavimas jums tinka. Galbūt manote, kad reikia daug pinigų iš priekio arba reikalauja daug darbo.

Nors kai kurie iš jų yra tiesa, 2018 m. Yra naujų galimybių, dėl kurių nekilnojamasis turtas gali tapti jūsų investicijomis.

Nors investicijos į nekilnojamąjį turtą tikrai nėra visiems, tai gali būti labai pelninga. Daugelis žmonių milijonus investavo į nekilnojamąjį turtą. Jei norėtumėte išplėsti savo investavimo horizontus, čia yra 5 skirtingi būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Investuokite į didesnį nekilnojamojo turto sandorį

Viena iš mūsų mėgstamiausių investicijų į nekilnojamąjį turtą būdų - prisijungti prie kitų investuoti į didesnius sandorius. Tai gali būti komercinis ar gyvenamasis.

Yra du puikūs dalykai, susiję su investavimu į didesnį nekilnojamojo turto sandorį internete:

  1. Mažas mažiausias kiekis - priklausomai nuo naudojamos platformos, galite investuoti tik 500 USD ir būti nuosavybės savininku.
  2. Jums nereikia būti akredituotu investuotoju, kuris anksčiau galėjo dalyvauti tokio pobūdžio investicijose, todėl jums reikėjo būti akredituotam investuotojui, tačiau ši taisyklė neatitiko tam tikrų rūšių investicijų

Taigi, jei norite diversifikuoti savo investicijas, bet neturite daug pinigų, kad tai padarytumėte, tai gali būti pelningas būdas pradėti.

Mes rekomenduojame dvi platformas investavimui į nekilnojamąjį turtą:

  • Realtyshares - Realtyshares siūlo investuotojams įvairias savybes, iš kurių galima pasirinkti, įskaitant gyvenamuosius, mišrius, komercinius ir mažmeninius. Jos neimamos iš savo investuotojų mokesčių, užuot pateikdamos šią prievolę turėtojams. Investuotojai gali pradėti grįžti tik po kelių savaičių po projekto finansavimo.Mes esame partneriai su "Realtyshares", ir jie suteikia "College Investor" a$100 premija, kai pirmą kartą investuojate naudodami reklamos kredito kodąPartneris100.
  • Fondas -Vienas iš populiariausių nekilnojamojo turto investavimo vietų, Fondas minimali investicija yra 500 USD ir mokesčiai nuo 0 iki 3%. Svetainė yra negailestinga, apie kokius projektus ji priima - tik apie 5% pasiūlymų yra pasirinkta. "Fundrise" yra dar viena iš mūsų mėgstamiausių svetainių tik dėl to, kad turi daugybę investicinių savybių, kurių jie turi pasirinkti, bet taip pat todėl, kad neturite būti akredituoto investuotojo investuoti - tai yra viena iš vienintelių platformų, kuri leidžia tai šiuo metu.

Jei jus domina daugiau galimybių, mes palyginome visas pagrindines nekilnojamojo turto investicijų svetaines čia.

Pirkti nuomos turtą

Pirkdami namus ir išsinuomoję, tai puikus būdas sukurti papildomą mėnesio pinigų srautą.

Norėdami tai padaryti, turite įsigyti namus, kuriuose yra bendras mėnesinis hipotekos mokėjimas, namų draudimo išmoka ir mokesčiai už turtą, mažesni už nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Yra keletas būdų tai padaryti - nuo supirkimo plote su dideliu nuomos mokesčiu, nukelti daug pinigų, kad jūsų hipotekos mokėjimas būtų mažas.

Yra vienas iš mūsų mėgstamiausių būdų tai padaryti internete Stoglangis. Galite lengvai įsigyti vienos šeimos nuomos savybių (kurios jau turi nuomininkų ir pinigų srautus) lengvai.

Yra du trūkumai, dėl kurių tiesiogiai tenka nuoma. Pirma, paprastai reikia daug pinigų iš priekio - nuo išankstinio mokėjimo iki reikalaujamos techninės priežiūros. Jums tikrai reikia įvertinti, ar jūsų investicijų grąža bus verta.

Antrasis pagrindinis nekilnojamojo turto trūkumas susijęs su nuomininkais. Prieš leisdami judėti, turėsite stebėti nuomininkus. Taip pat privalote išgirsti vienos ar kitos tauriųjų istorijas, todėl turėsite išmokti būti tvirtai su nuomininkais. Jei esate tokio pobūdžio, kurį galite lengvai priskirti žmonėms, jums gali būti geriau leisti nekilnojamojo turto valdymo tarnybai prižiūrėti savo nuomos savybes. Bet kuriuo atveju, reikia tęsti darbą.

Atsižvelgiant į tai, su kuo jūs kalbate, nuomos savybės gali būti labai pelningos. Ir jei jūs atliksite išankstinį darbą ieškant tų paslėptų brangakmenių, galite leisti nekilnojamojo turto valdymo paslaugą padaryti viską, o nuomos savybės gali būti pusiau pasyvių pajamų forma.

Flipping Houses

Stumdomas namas gali būti šiek tiek rizikingas, bet ir labai naudingas. Ir, kadangi turto vertės vėl didėja, tai yra geras laikas, kad pradėtumėte prakeiktas namus. Namas yra namo pirkimas pagal rinkos vertę, jų nustatymas, o paskui parduodant už pelną.

Kad būtumėte sėkminga, jūs turite ieškoti tų pigių namų - tuo mažiau reikia dirbti, tuo geriau. Idealus apverstas namas yra tas, kuris reikalauja tik nedidelių kosmetinių remontų. Tuomet tu gali atrodyti namuose labiau estetiškai patrauklia ir parduoti už pelną.

Kai nuspręsite apversti namus, turite pasiruošti, kad namuose nebūtų galima greitai parduoti arba gauti didelę naudą. Galite nustebinti namus, todėl privalote atkreipti ypatingą dėmesį į namus, poreikius ir kainą. Tačiau, jei turite prakeikimo namų įgūdžių, galite sužinoti, kad tai yra viena iš geriausių investicijų, kurias kada nors sukūrėte.

Patikrinkite šį nuostabų gidą, kad prakeiktų namus su mažais pinigais.

Išnuomokite savo esamo namo dalį

Jei namuose perkate ne tik parduodate pinigus, bet ir iš pradžių galite išbandyti vandenį, išsinuomodami dalį savo namo. Turite keletą galimybių tai padaryti.

Pirmiausia galite išsinuomoti papildomą kambarį savo namuose arba išsinuomoti rūsį. Jei dar norite įsigyti savo pirmąjį namą ir kaip ši idėja, galėtumėte net nusipirkti dupleksą ir gyventi viename bute ir išsinuomoti kitą.

Privalumai nuomos dalį savo namuose yra tai, kad jūs galite atidžiai stebėti savo nuomininką. Tai mažesnė tikimybė, kad nuomininkas bandys pastovėti jums už nuomą, kai esate toje pačioje namų ūkyje. Nuomos dalis savo namuose taip pat suteikia jums galimybę pajusti tai, ką ji nori būti savininku, nepadarius tokios didžiulės piniginės investicijos.

Mūsų draugas Michelle neseniai rašė apie kambario išsinuomavimą svetimui, o tai yra puikus skaitymas, jei jūs svarstote šią galimybę.

Nekilnojamojo turto investicijų fondai (REIT)

Jei manote, kad nekilnojamasis turtas yra puiki investicija, bet nenorite gauti pakankamai tokios rankos, galite investuoti į nekilnojamąjį turtą vertybinių popierių rinkoje.

Nekilnojamojo turto investicijų fondai (REIT) yra puikus būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą be aktyvios veiklos. REIT yra fondas, skirtas investuoti į hipotekos priemones, obligacijas ir nekilnojamojo turto nišos atsargas.

Yra keletas skirtingų rūšių REITS; nuosavybė, hipoteka ir hibridas. Nuosavybė REIT investuoja į nekilnojamąjį turtą, hipoteka REIT investuoja į hipotekas, o hibridas yra šių dviejų mišinys. Visi trys paprastai siūlo didelį derlių - iš esmės jūs gaunate grąžintinas palūkanas, kurias kiti moka už savo hipotekas.

Jei esate užsikimšęs laiku, investuokite į REITs, tikriausiai yra būdas eiti.

Kai kurie iš populiariausių REITs yra Amerikos kapitalo agentūra (NASDAQ: AGNC), Annali (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Galite investuoti į REIT iš savo mėgstamiausio brokerio. Mes rekomenduojame tiek "Fidelity", tiek "TD Ameritrade".

Ką tu manai?

Šiomis dienomis galite investuoti beveik viską, ir jūs turėtumėte daryti tai, kas Jums tinka. Asmeniškai man patinka nekilnojamasis turtas, bet aš žinau, kad ne visi daro.

Jei jau galvojote apie savo rankas investuoti į nekilnojamąjį turtą, tai gerai žinoti, kad tai yra daugiau nei vienas būdas. Nepaisant to, svarbu atlikti deramą patikrinimą prieš pradedant bet kokias naujas investicijas.

Ką iš būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą bandėte?

Rašyti Komentarą