10 dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti apie darbą su makleriu

Jūsų nekilnojamojo turto agentas padės jums įsigyti ar parduoti namuose teigiamą patirtį, tiek teikiant paramą derybose, sutvarkius numerius vietinės rinkos tendencijomis, tiek padėdamas atkreipti dėmesį į jūsų namus.

Tačiau yra keletas dalykų, kuriuos labiausiai Realtors nori tu žinojo, kad būtų žymiai lengviau atlikti jų darbą.

Šie patarimai gali padėti jūsų nekilnojamojo turto agentui teikti dar geresnes paslaugas ir padaryti jūsų pirkimo ar pardavimo patirtį maloni.

1. Jūsų nekilnojamasis turtas yra jūsų pusėje

Pirkėjai ir pardavėjai gali būti skeptiški jų Nekilnojamojo turto ketinimus ir interesus, bet tiesa, jūs galite pasitikėti savo nekilnojamojo turto agentu.

Nekilnojamas yra licencijuoti specialistai, kurie sutiko laikytis etikos kodekso, kaip Nacionalinės Nekilnojamojo turto asociacijos narių. Kodekse pateikiamos išsamios gairės, susijusios su nekilnojamojo turto agento prievole veikti profesionaliai ir ginti visuomenės interesus. Jei jūsų Nekilnojamas pažeidžia kodą, jiems gali būti skiriama bauda arba jų licencija sustabdyta arba atšaukta.

Ką tai reiškia jums? Jūsų Nekilnojamojo turto agentas įsipareigojo atlikti šiuos uždavinius:

• Skatinkite savo geriausius interesus ir sąžiningai elgtis su visomis šalimis.

• Tikslus faktų pateikimas be perdėto ar klaidingo pateikimo.

• Atskleiskite bet kokius asmeninius ar šeimos interesus visuose sandoriuose su nekilnojamuoju turtu.

• Bendradarbiaukite su kitais nekilnojamojo turto specialistais, siekdami paskatinti savo geriausius interesus.

2. Kantrybė yra raktas

Nekilnojamojo turto pirkimas ar pardavimas gali būti įdomus, tačiau sandoriai retai pasitaiko be kelių žagsų. Pagalvokite apie tokį sandorį kaip domino efektas - kiekvienas proceso žingsnis turi įtakos vėlesniems etapams.

Pavyzdžiui, būsimi pirkėjai gali pateikti pasiūlymą pirkti jūsų namus, priklausančius nuo jų dabartinio namo pardavimo. Tai gali sukelti vėlavimą, bet tai neturi būti streso, ypač jei jūs psichiškai pasirengę tikėtis staigmenų.

Pasitikėkite savo maklerio sprendimu, kai atsiranda netikėtų problemų, ir būkite kantrūs, kol jie dirba siekdami sprendimo.

3. Negalima teisti namo savo dangteliu

Daugelis pirkėjų yra suprantamai supakuoti dekoro, dažų spalvos ar blizgančios naujos virtuvės. Nors šie dalykai daryk pridėti vertę savo potencialiems naujiems namams, svarbu pažvelgti ne tik į estetiką.

Ką dar reikėtų ieškoti? Šie dalykai nebus iššokti prie tavęs, bet jūs norėsite atkreipkite dėmesį į kiemo dydį, kambarių išdėstymą, artimą kaimynams ir vietos mokyklų statistiką.

Jei žinote savo biudžetą, jūs negalėsite nedelsdami remontuoti didžiųjų bilietų daiktų, jūsų nekilnojamojo turto agentas gali sutaupyti jums valandų praleistą laiką, išvydamas jus nuo tvirtinimo batviršių.

4. Rimti pirkėjai siekia iš anksto patvirtinti

Jūsų nekilnojamojo turto agentūra nori daryti viską, ką gali padaryti, kad patraukliai pristatytumėte savo pasiūlymą pirkti namus. Ir nebent jūs esate visateisių pirkėjų, dauguma pardavėjų paprašys preliminaraus patvirtinimo paskolos įrodymų prieš rimtai pasidomėkite jūsų pasiūlymu.

Skirtingai nuo išankstinio kvalifikavimo - tai reiškia, kad jūsų bankas peržiūrėjo jūsų pajamas ir kitus pagrindinius finansinius duomenis - paskolos išankstinis patvirtinimas reiškia, kad jau pateikėte paraišką dėl paskolos ir gavo savo skolintojo įsipareigojimą finansuoti jūsų paskolą pagal konkrečią sumą ir palūkanų normą.

Jei norėtumėte įgyti konkurencinį pranašumą prieš daugelį kitų pirkėjų, ypač pardavėjo rinkoje, prieš pateikdami savo pirmąjį pasiūlymą pirkti namus, gaukite preapprovalį. Kaip papildoma premija, preapprovalmas į rankas duos jums aiškų vaizdą, kaip namų nuosavybė turės įtakos jūsų hipotekos mokėjimui ir jūsų šeimos mėnesio biudžetui.

5. Nepirkite jokių pinigų

Po to, kai paskolos gavėjas iš anksto pritarė, nedėkite daugiau pinigų! Tai reiškia, kad nėra naujų automobilių įsigijimo, naujų kredito linijų ar net naudojant jūsų kreditines korteles. Nuo momento, kai gausite išankstinį patvirtinimą iki tos dienos, kai būsite uždarytas naujame namuose, net nedideli jūsų skolos ir pajamų santykio pokyčiai gali uždelsti uždarą paskolą arba paskolos praradimą.

Net jei jūs turite praleisti daug dėl šios naujos skalbimo mašinos ir džiovyklės, iki šiol nesiimkite pinigų po to tu uždarai savo namuose.

6. Patikrinkite savo skolintoją prieš perkant didelius grynuosius pinigus

Taip pat labai svarbu pasikonsultuoti su savo skolintoju, prieš pradėdami bet kokį svarbų grynųjų pinigų pirkimą prieš uždarydami savo namuose. Jūsų skolintojas gali reikalauti išlaikyti tam tikrą grynųjų pinigų atsargų lygį kaip įrodymas, kad jūsų paskola nesuteiks finansinių sunkumų.

7. Apsaugokite savo darbo stabilumą

Bet kokie užimtumo pokyčiai (nebent jūs gaunate padidinimą) gali turėti katastrofišką poveikį paskolų finansavimui. Net jei esate iš anksto patvirtintas, jūsų paskolos davėjas patvirtins jūsų užimtumo statusą ir pajamas prieš finansuodami paskolą kreipkitės į savo darbdavį.

Jei staiga prarandate darbą arba perveda į mažesnę mokamą padėtį, tai gali sumažinti jūsų skolintuvą.

8. Pasinaudokite pirmuoju pirkėjų programomis

Atsižvelgiant į jūsų gyvenamosios vietos ir tinkamumo reikalavimus, galite gauti nemokamą pagalbą įmokas ar kitas valstybės remiamas pirmą kartą pirkimo paskolas. Ne visi skolintojai norės dirbti su jumis, kad galėtumėte su šiomis programomis susipažinti su savo galimybėmis, tačiau jūsų makleris gali padėti jums susieti su paskolos davėjais, kurie gali padėti.

Iš anksto nustatydamas, ar tinkamai naudotis šiomis programomis gali būti didelis poveikis jūsų biudžetui, todėl turėtumėte išnagrinėti savo galimybes, kai tik pradėsite ieškoti išankstinio patvirtinimo.

9. Gaukite Profesinės namų inspekcijos

Nors nėra tokio dalyko kaip puikus namas, profesionalus namų inspektoriaus patikrinimas namuose gali padėti jums rasti pagrindines ir nedideles problemas prieš uždarydami savo namuose.

Svarbu pasirinkti išsamiai orientuotą inspektorių, kuris pateikia išsamią informaciją apie visų pagrindinių namų komponentų būklę, funkciją ir numatomą likusį gyvenimą, pvz., Stogą ir sieną, krosnį, centrinį oro kondicionavimą ir prietaisus, tokius kaip plovykla ir džiovintuvas.

Taip, profesionalus patikrinimas gali būti brangus, bet jis taip pat gali sutaupyti tūkstančius dolerių. Jūsų nekilnojamasis turtas naudos galutinę patikrinimo ataskaitą, kad derėtų dėl reikalingų remontų ar atnaujinimų jūsų vardu. Be patikrinimo, būtini remontai gali nepastebėti, paliekant jums mokėti už juos kelio.

10. Būk lemiamas

Vėlgi, tobulo namo neegzistuoja. Tačiau, kai radote namą, kuris tenkina jūsų poreikius ir norus, būkite pasirengęs ištraukti trigerį ir pateikti konkurencinį pasiūlymą.

Tiesa yra tai, kad taip pat liūdna jūsų nekilnojamojo turto agentūra, kad pamatytumėte, kad praleidote namus, kuriuos mylėtum, nes jums buvo per lėtas pasiūlymas. Konkurencingoje rinkoje greitas ir lemiamas pasiūlymas gali patraukti pardavėjo dėmesį ir padėti išvengti skausmo.

11. Kai kyla abejonių, paklausk!

Jūsų nekilnojamojo turto agentas nori pirkti ar parduoti puikų jums patirtį, tačiau ji nėra proto skaitytojas. Jei turite didelių ar mažų klausimų, būk sąžiningas ir paklauskite jų.

Tačiau nepamirškite, kad jūsų nekilnojamojo turto agentas gali neturėti visų atsakymų ir teisiškai negalės atsakyti į tam tikrus klausimus. Pavyzdžiui, jie negali pažeisti Sąžiningo būsto įstatymo, draudžiančio diskriminaciją dėl rasės, religijos, lyties ar šeimos ir ekonominės padėties. Nebijokite, ar ji nukreips jus į kitą pusę, kai klausiate apie vietinių mokyklų kaimynystės saugumą ir demografiją.

Apskritai jūsų nekilnojamojo turto agentūra turi atsakymus į daugelį klausimų, kuriuos norite paklausti ir išgirdo dešimtys kartų. Ir jei jie neturi atsakymų, jie žino, kur juos rasti.

Namų pirkimas ar pardavimas yra vienas svarbiausių finansinių sprendimų, kuriuos kada nors padarysite. Tai gali būti stresas jums ir jūsų makleriui. Tinkama mąstysena ir strategijos leis jums tapti kiekvienu "Realtor" svajonių klientu ir padaryti kitą nekilnojamojo turto sandorį maloniu.

David Cahill yra Čikagos srities makleris. Jis yra "" įkūrėjas FinanceSuperhero.com, asmeninių finansų tinklaraštis, skirtas padėti skaitytojams grąžinti gyvybės ir pinigų kontrolę.