Galutinis būsto nuomos vadovas, kai esate blogas kreditas

Jūs radote tobulą butą: jis yra dviračių atstumu nuo biuro, turi skalbimo mašiną ir džiovyklą (vienete ?!), bet valgomasis visada sveikina jus su stikline vyno, kai grįšite namo.

Gerai, galbūt tik keturios sienos, stogas ir vieta, kurioje prijunkite kavos virimo aparatą.

Jūs siunčiate savo nuomos paraišką, skambinkite savo paskirtajam judančiam draugui (žinote, tas, kuris yra su pikapo mašina) ir palaukite, kol gausite atsakymą iš potencialaus savininko.

Bet tada jūs gaunate telefono skambutį, kuriame sakoma, kad jūsų paraiška buvo atmestas - jūsų žemas kredito balas klysta "nepatikimas nuomininkas".

Ir jūs ne vienintelis: beveik trečdalis amerikiečių turi mažesnius nei 601 kreditų balus. Bet magišką skaičių nuomininkai ieško potencialiems nuomininkams? Tai 600 ar daugiau.

Ir kadangi jūsų kredito balas yra, ahem, ne puikus, jums gali būti sunku rasti vietą gyventi.

Štai sandoris: nuoma su bloga kredito yra sunku.

Bet mes sukūrėme vadovą, kaip suprasti, kaip gauti butą su bloga kredito - ir ką turėtumėte žinoti kelyje.

1. Lengviausias atsakymas yra garantas arba bendraautorius

Greičiausias sprendimas yra tai, kad kažkas kartu pasirašytų nuomos sutartį.

Bendrai pasirašiusi asmeniui paprastai reikia turėti dalykus, susidedančius iš pilnaverčių sapnų: saugios pajamos ir ramus kredito balas.

Paprastai šis asmuo būtų jūsų tėvas ar giminaitis, nors nebūtų neišsiaišta, kad draugas padės jums tinkamoje situacijoje. Bet nepamirškite - dažnai užduodami klausimai, susiję su pinigais per didelis įtempimas apie santykius.

Prieš dalyvaudami įsitikinkite, kad galite atlikti mėnesinius mokėjimus kažkieno kito geras kreditas Jei išdžiūvo, jie yra atsakingi už nuomos mokestį.

Arba apsvarstykite galimybę praleisti tokią įmonę kaip "Anchor Your Assets". Patvirtinimas grindžiamas jūsų pajamomis, tačiau bendrovė garantuoja nuomos patvirtinimą, veikdama kaip jūsų bendraautorė, tuo pačiu leidžiant nuomos sutartį būti jūsų vardu. Ji ima mokestį bet tik tuo atveju, jei esate patvirtinti butą.

Dabar, jei radote garantą, jūs gerai eikite. Jei negalite rasti jo ar jūs žinote, esate suaugęs asmuo, kuris nori iškirpti tėvų globos gelbėjimo tarnybą, skaitykite apie kai kuriuos patarimus, kaip naršyti šį procesą savo paties.

2. Žinokite, kokį potencialų savininką rasite jūsų kredito ataskaitoje

Padarykite išsamų savo kredito ataskaitą naudodami programą "Credit Sesame". Jūs tiksliai sužinote, kas mažina jūsų rezultatą, kartu su keletu patarimų, kaip sugrąžinti atsarginę kopiją.

Pradėkite nuo akivaizdžių klaidų, pavyzdžiui, sąskaitos, kurią žinote, kad sumokėjote (ir turite įrodymų!).

Nors ne visi gali turėti puikų kredito balą, jūsų kredito ataskaitoje pateiktos klaidos gali būti neteisingai pritrauktos - ir jūs neturite su jais gyventi.

Tada atsipirkite nuo jūsų lengviau valdyti skolas (t. Y. Pavėluotus mokesčius už vandenį ir nedidelius medicininius sąskaitas) ir dirbti, kad išeitumėte iš tų nepatogių kolekcijų agentūrų. (Patarimas patarimas: jūs netgi galite derėtis dėl kai kurių dalykų iš savo kredito ataskaitą visiškai.)

Kai kurie jūsų kreditinės ataskaitos trūkumai bus šiek tiek ilgesni. Pagalvokite: dideli medicininiai sąskaitos arba paskolos įsipareigojimų nevykdymas. Galite tiesiog važiuoti iš jų, kol jūs ir toliau įrodysite, kad esate patikimas nuomininkas kitais būdais.

Geriausia tai tiksliai sužinoti, su kuo susiduriate. Vėliau jūs nenorėsite būti užgrobtas, jei atliksite derybas (ką turėtumėte).

3. Laikykitės šių dalykų, kai derėtis su nuoma

Viskas yra derybinis - jei tu derasi apie tai.

Koks blogiausias įvykis gali būti? Jie sako ne, ir jūs einate toliau.

Paskambinkite į biurą ir paklauskite, kokie kriterijai naudojami tvirtinti, tada suformuluokite savo planą. Daugelyje vietų ieškokite gero kredito (padėkite su manimi!) Ir mokėkite už namų mokėjimą maždaug 3-4 kartus daugiau nei mėnesinis nuomos mokestis, todėl tuos darbo užmokesčio mokėjimus pasiruošę.

Tiesiog prisimink, kad savininkai nori užpildyti vietas (nes $ $ $), taigi jie dažnai džiaugiasi derybomis dėl sutarties, kurią esate patogiai pasirašę.

Rekomendacijos laiškai nėra skirti tik darbo paraiškoms

Pirmasis žingsnis turėtų būti jūsų potencialaus savininko pateikimas rekomendacijomis.

Tai gali būti iš kelių šaltinių (ankstesnių savininkų, senų kambariokų, netgi jūsų banko) ir turėtų paryškinti atsakingo, su sąskaita mokamą suaugusį asmenį. Taip pat turėtumėte paprašyti savo darbdavio parašyti laišką, kuriame teigiama, kad turite saugias pajamas ir yra patikimas darbuotojas.

Rekomendaciniai laiškai savininkui parodys, kad rimtai esate atsakingas nuomininkas.

Be to, jūs atrodysite labiau pasirengusi ir kaip jūs išeitų iš savo kelio, kad lengvai susimąstytumėte savininko protą - abu šie rezultatai pasieks kai kuriuos taškus.

Būkite pasiruošę mokėti papildomai

Kadangi jūsų žemas kredito balas pasakoja potencialiam savininkui, kad jums gali kilti rizika, pasiruoškite mokėti šiek tiek daugiau iš anksto. Jie dažnai paprašys užstatą, kuris galėtų būti trečio mėnesio nuomos mokestis arba didesnis.

Arba pradėkite nuo mėnesio iki trijų ar šešių mėnesių nuomos. Nuoma dažniausiai yra didesnė trumpesnėms nuomos sąlygoms, tačiau tai suteikia savininkui lengvą, jei jūs daryk kova už nuomos mokestį.

Galiausiai galite persvarstyti 12 mėnesių nuomos idėją užmezgę gerus santykius su savo savininku.

Kai kuriose (skaitykite: beviltiška) situacijose netgi galite pasiūlyti nemokamai sumokėti didesnę mėnesio nuomos sumą. Kai kurie savininkai norės rizikuoti už didesnę kainą.

Paaiškinkite save gera, senamadiškas apeliacija į žmoniją

Jei nė viena iš šių derybų taktikų nepadarė, ji niekada negali pakenkti šiek tiek elgetavimui (šiame žaidime nėra gėdos).

Pasinaudokite laiku, kad paaiškintumėte savo kredito ataskaitoje pateiktus juodus ženklus (pvz., Didžiulę ligoninės sąskaitą) ir pasikalbėkite apie save. Būkite į priekį apie tai, ką gali patikrinti kredito patikrinimas, ir paaiškinkite, ką darai, norėdami išspręsti savo kredito balą.

Suteikus mažą pakvitavimą, savininkas galės pamatyti jus kaip atsakingą ir sąžiningą asmenį, kuris tiesiog turi gyventi.

4. Jei norėsite gyventi už teritorijos ribų, turėsite geresnę sėkmę

Jei bandėte derėtis, bet vis dar stengiatės išsinuomoti nuomos sutartį, gali tekti išplėsti savo paieškos kriterijus.

Miestai yra konkurencingi - konkurencingos darbo vietos, konkurencinga automobilių stovėjimo aikštelė ir konkurencingas būstas. Apartamentų kompleksuose turi būti sistema, leidžianti susiaurinti potencialius nuomininkus. Paprasčiausias sprendimų priėmėjas? Kredito patikrinimas.

Jei esate pasiruošęs judėti už populiarių sričių ribų, jums pavyks rasti butą, kuris priima jus, nepriklausomai nuo jūsų kredito balų, ir tiems, kurie neturi trijų kitų žmonių, turinčių gerą kreditą "Hunger Games" stiliaus mūšis už šitą miesto centrą.

Žinoma, komutavimas nėra įdomus (ar pigus), bet paprastai brangesnis gyventi už miesto ribų, taigi jūs sutaupysite pinigų kitose vietose.

Be to, yra daugybė būdų, kaip sumažinti važiavimo keliones, pvz., Užsidirbti pinigais autostopuodami.

5. Surasti kambarį gali būti atsakymas į jūsų nuomos bėdas

Žinau, kambariokai yra blogiausi.

Tačiau kambario draugo gerumas yra geras dėl kelių priežasčių, o ne tik todėl, kad galite nuryti jų likusius įkandimus.

Jei galite rasti kambario draugą su geresniu kredito balu, įdėkite jų pavadinimą į nuomos sutartį, kai jūs išnuomate tiesiogiai iš jų. Tiesiog neprašykite apie tai pirmojoje kambario datoje ... viskas gali būti nepatogu ...

Arba susirask kažką, reklamuojantį kambarį išsinuomoti, patikrinę bendruomenės pranešimų lentas ir "Craigslist" (atsargiai). Galite rasti ką nors, kas jau saugiai nuomoja, ir tiesiog ieško kambario draugo, kad užimtų papildomą erdvę ir šakutį už kai kuriuos pinigus.

Daugeliu atvejų galėsite judėti tiesiai - nereikia kredito patikrinimo.

Bet kuriuo atveju, jūsų kambariokas patiki jums sumokėti nuomos kainą, net jei nėra sutarties. Pavėluotai atlikite šiuos nuomos mokesčio patikrinimus - pinigai bus panaudoti jūsų kambario šeimininko biudžetui ir tikrai bus praleisti.

Be to, dėl to, kad nėra oficialaus nuomos susitarimo, taip pat turėsite dėti pastangas, kad taptumėte idealiu nuomininku arba rizikuojate išeiti iš darbo. (Taip, net jei esate šeima.)

6. Kai kurie apartamentai netikrina kredito

Jei viskas nepavyks, yra apartamentų kompleksai, kurie netikrina kredito balų.

Nors jie gali būti už jūsų tikslinės srities ribų, jie verta apsvarstyti. Galėsite nuvalyti nuomos sutartis tik su jūsų tiesiogine indėlių istorija ir tais rekomendaciniais laiškais.

Greita "Google" paieška, naudojant "jūsų sritį" + "kredito patikrinimo butas", grąžina tokias svetaines kaip "Yelp" ir "Geltonieji puslapiai", kuriuose pateikiami kompleksų sąrašai, kur žmonės sėkmingai išsinuomojo blogą paskolą arba netgi neturėjo kredito.

Jei esate netoli koledžo miesto, pažvelkite į su universitetais susijusį būstą. Šios vietos dažnai neprašo kredito patikrinimo, nes dauguma studentų neturi jokių kreditų. Tačiau jie bus rimtai vertinę jūsų pajamų įrodymą!

7. Papildomas laikas jūsų paieškai

Pradėkite buto medžioklę vakar.

Ieškant buto, kuris netikrina kreditų, gali būti ilgas procesas, ir jūs nenorite būti priversti pasirašyti brangesnes nuomos sutartis tik dėl to, kad laikas baigėsi.

Jūsų paieška atliks dar keletą papildomų darbų, taigi ir papildomo laiko.

Ir jei mes žinome vieną dalyką kaip "Henning" "Penny Hoarders", tai laikas yra pinigai!

Kai rasite tinkamą butą, praleiskite kitus ar dvejus metus, pataisysite savo kredito istoriją ir padidinsite savo rezultatą.

Sutelkite dėmesį į skolų išieškojimą iš savo kredito kortelės ir apsvarstykite galimybę dalyvauti konkurse, kad anksčiau galėtumėte pasiekti savo finansinius tikslus.

Ir vienas galutinis patarimas: paprašykite, kad jūsų nuomos mokesčiai būtų pranešami kredito biurui.

Jūsų savininkas jau gali būti pasiruošęs tai padaryti, bet jei ne, tai galite padaryti patys. Būkite atsargūs - jei jūs daryk nesugeba sumokėti nuomos mokesčio, rezultatas bus dar labiau sumažintas.

Laiminga medžioklė!

Jūsų posūkis: Ar kada nors kilo sunkumų nuomojant butą dėl savo kredito balo?

Atskleidimas: Jūs negalėtumėte tikėti, kiek kavos pergyvens Penny Hoarder komanda. Šiame pranešime yra filialų nuorodos, kad galėtume išsaugoti "grinds" atsargas!

Grace'as Schweizeras yra "Penny Hoarder" jaunesnysis rašytojas. Ir taip, ji mėgsta kavą.