Kaip tapti nekilnojamojo turto investuotoja, turinti tik 5000 JAV dolerių

Pradžioje investicijos į nekilnojamąjį turtą skamba kaip brangios įmonės, kuriomis pradinės investicijos kainuoja tūkstančius dolerių. Ir anksčiau tai anksčiau buvo!

Laimei, jums nereikia šešių skaičių banke šiandien būti nekilnojamojo turto investuotoju. Tai iš tikrųjų prasideda patikimu finansiniu planu.

Daugelis žmonių, pasiekusių finansinę nepriklausomybę, taip investuoja į nekilnojamąjį turtą (iš tikrųjų tai yra vienas iš labiausiai paplitusių būdų tapti milijonieriu). Tai gali atrodyti kaip neįmanomas pasiekimas, jei tik žiūrite į galutinį rezultatą, tačiau, pradėdamasis mažais žingsniais ir tęsdamas pažangą, jūs galite padaryti savo kelią į "nekilnojamojo turto magnatą", net jei turite tik mažesnį dolerį suma, su kuria norite pradėti investuoti.

Šiandien mes aptarsime, kaip galite pradėti verstis nekilnojamuoju turtu investuodama, nesulauždami banką, net jei neturite šimtų tūkstančių dolerių.

Kodėl turėtumėte atsižvelgti į investavimą į nekilnojamąjį turtą

Didžiausia priežastis, dėl kurios turėtumėte atsižvelgti į nekilnojamojo turto investavimą, yra didesnės pajamos, palyginti su kitomis turto klasėmis (pvz., Investicija į vertybinių popierių rinką). Iš tiesų, nuo 1970 m. Nekilnojamojo turto vidutinė metinė grąža siekė 11,42%. Siekiant palyginti, S & P500 vidutinė metinė grąža siekė 10,31%.

Nekilnojamojo turto investavimas siūlo svertą per turtą, turto kontrolę ir didelį pelną, jei tai padaryta teisingai. Jūs netgi galite investuoti į nekilnojamąjį turtą kol esate kolegijoje! Nepaisant to, kada pradėsite, nekilnojamojo turto investavimas yra vienas iš daugybės būdų, kaip išplėsti savo finansinį portfelį.

Tačiau svarbu prisiminti, kad palyginus nekilnojamąjį turtą su atsargomis, palyginti obuolius su apelsiniais. Nors yra tam tikrų panašumų, yra daug skirtumų, kuriuos investuotojai turi suprasti ir suprasti.

Štai ką jums reikia padaryti, kad pradėtumėte.

1. Gaukite išsilavinimą

Geriausias būdas yra sužinoti viską, ką galite padaryti, su laisvais ištekliais, kuriuos galite įsigyti iš karto. Jums reikia išmokti pagrindų, bet taip pat turite pateikti tinkamus klausimus, kai pateikiama informacija.

Nors jums gali būti bombarduojami brangūs investicijų į nekilnojamąjį turtą seminarai, tai nėra reikalavimas sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą. Galite sužinoti pagrindus iš naudingų nemokamų vadovų internete, kad pamatytumėte pradinį šuolį. Yra daug nekilnojamojo turto knygų, podcast'ų ir nemokamos informacijos internete, kad būtų gera vieta pradėti. Taip pat galite kalbėtis su kitais nekilnojamojo turto investuotojais.

Čia yra pagrindinių nekilnojamojo turto investicijų tipų ir investicijų tipai. Kiekviena investavimo rūšis turi savo niuansų, kuriuos turėtumėte suprasti prieš investuodami.

• Laisva žemė
• Vienos šeimos namai
• Mažos daugiabučio namo savybės
• Didelės daugiaformės savybės
• Komercinis nekilnojamasis turtas
• Mobiliosios būstinės
• Pastabos / popierius / hipoteka

Kai sužinosite apie skirtingų tipų nekilnojamojo turto variantus, išvardytus aukščiau, norėtumėte galvoti apie tai, kas tinka jūsų biudžetui, laiko ir reikalavimų.

Taip pat norėsite sužinoti, kaip tinkamai įvertinti kaimynystę, kad padarytumėte geriausią investiciją. Jūs negalite būti susipažinę su miestu ar vietove, kur investuojate, todėl tikrai norėsite patikrinti, kaip įvertinti vietovę ar kaimynystę, kurioje investuojate, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą.

2. Nustatykite savo tikslus

Atlikę savo namų darbus, turėsite pradinių investicijų, kurias galite tikėtis pradedant, ribas. Galima pradėti nuo 1000 JAV dolerių (ar netgi tam tikromis aplinkybėmis). Bet jūs taip pat turėtumėte tikslą ir žinoti save.

Kiek nori rizikuoti? Kiek darbų norite įdėti?

Užsirašyk savo tikslą. Tada atlikite atvirkštinio inžinerijos darbus, kuriuos reikia atlikti, kad pasiektumėte šį tašką - kokia pradinė investicijų suma reikalinga?

3. Raskite pinigus už jūsų pradinį mokėjimą ar investicijas

Tam tikru momentu jūs ketinate suprasti, kad turite pašalinti savo disponuojamąsias pajamas, kad galėtumėte finansuoti savo nekilnojamojo turto investicijų svajones. Tai galite padaryti, net jei uždirbsite menką atlyginimą, arba net jei esate baisus kolegijos studentas. Tai galite padaryti, o svarbiausia - pradėti nuo pabaigos tikslo.

Galite greitai pritraukti lėšų, dirbdami prie savo šurmulio ar vykdydami naują biudžetą.

4. Patikrinkite savo investicijų į nekilnojamąjį turtą galimybes

Svarbu suprasti jūsų pasirinktis, nes kai kurie turi didesnę riziką ir didesnius investavimo reikalavimus.

Tradicinis investicijų į nekilnojamąjį turtą

Pirmasis variantas yra tradicinis nekilnojamojo turto investavimas, kuris apima perkant nuomos savybes ir nuomodamas juos nuomininkams.

Tradicinis nekilnojamojo turto investavimas yra populiarus būdas didinti savo turtą, tačiau jis taip pat turi keletą trūkumų, kuriuos turėtumėte pažvelgti prieš pradėdamas šuolį.

Tradiciniams investicijoms į nekilnojamąjį turtą reikia ieškoti dešimčių sąrašų ir apsilankyti keliose nuosavybėse, prieš priimdami sprendimą dėl tinkamo būsto, tinkančio nuomai.

Be to, jūs taip pat praleisite daug laiko ieškodami nuomininkų, parodydami turtą nuomininkams ir statydami namus, rodydami nekilnojamąjį turtą nuomininkams. Priežiūra ir turto valdymas dažnai ignoruojamos pareigos, kurios yra būtinos siekiant sėkmingai išsinuomoti investicijas į nekilnojamąjį turtą.

Jei nuspręsite įsigyti būstą kaip savininką, užimtą namuose, yra papildoma rizika, kai esate atsakinga už didelę būsto paskolą turtui, kuriam esant didelę riziką, kai būsto rinka sumažės.

Nors šių rizikų nepakanka tam, kad ką nors visiškai ištrauktumėte iš tradicinių investicijų į nekilnojamąjį turtą, prieš priimdami sprendimą turėtumėte žinoti, kuo susiduriate.

"Crowdfunded" nekilnojamasis turtas

Jei nuosavybės teise valdyti savo nuomojamą nekilnojamąjį turtą nėra patrauklus jums, bet jūs vis dar norite padidinti savo portfelį per investicijas į nekilnojamąjį turtą, investuodami į nekilnojamąjį turtą, kuris gali būti nukreiptas į naršyklę, gali būti jums geresnis pasirinkimas.

Kai dalyvaujate investavimu į nekilnojamąjį turtą, kurį sudaro žmonės, jūs esate žmonių, kurie sujungia savo pinigus su kitais investuotojais, grupę ir tada skolinsite arba investuosite tuos pinigus su patyrusiais nekilnojamojo turto investicinių nekilnojamojo turto savininkų.

Galite pasinaudoti patyrusių investuotojų įgūdžiais, minimaliai investuojant į laiką, esant minimaliai rizikai, priklausomai nuo investicijų.

Viena iš šios galimybės privalumų yra ta, kad galite stebėti internetinę statistiką, kad peržiūrėtumėte investicijų pajamų istorijos informaciją. Taip pat galite valdyti savo investicijas internetu, o jūs taip pat gausite suvestinę su metų pabaigos mokesčių informacija.

"Crowdfunded" nekilnojamojo turto investavimas yra labai populiarus pasirinkimas, nes jums nereikia ieškoti turto, gauti būsto paskolą, ekraną ar tvarkyti nuomininkus ar tvarkyti turtą. Dar svarbiau, kažkas kitas yra atsakingas už nekilnojamojo turto paskolas. Jūsų rizika ir darbo krūvis yra kuo mažesni, tačiau vis dar egzistuoja pelno potencialas.

Prieš minų finansavimą privačius vertybinius popierius negalėjo viešai parduoti pagal 1933 m. Vertybinių popierių aktą. Todėl buvo sunku gauti informacijos apie privačių vertybinių popierių investicijas, nebent jūs susietumėte su turtingais nekilnojamojo turto investuotojais, kurie investavo į šešių skaičių sandorius.

Šiandien pinigų grąžinimas suteikia investuotojams galimybę susipažinti su įvairiomis investavimo pasiūlymais, nepaisant to, kokie yra jo pagrindai, ištekliai ar patirties lygis.

Nors "crowdfunding" yra patraukli galimybė, jums reikia ištirti įmonę ir galimybes, kad įsitikintumėte, jog įmonė yra teisėta ir tinkama. Turite žinoti minimalią investavimo sumą, kad įsitikintumėte, jog sandoris tau bus naudingas. Jūs norėsite sužinoti, kiek laiko jie buvo versle, taip pat jų gaires skolininkams ir investuotojams. Galiausiai turite žinoti mokesčius už jų paslaugas.

Štai du iš mūsų mėgstamiausių:

RealtyShares

"RealtyShares" yra viena iš didžiausių "crowdfunding" bendrovių, turinčių šiek tiek patrauklios savybės:

• Gyvenamieji ir komerciniai nekilnojamojo turto pasiūlymai
• Nr registracijos mokestis
• 5000 minimalių bendrų investicijų (anksčiau jie pasiūlė minimalias investicijas už 1000 dolerių)
• Mažas metinis valdymo mokestis 1%
• Tik akredituotas investuotojas
• Gyvenamieji ir komerciniai nekilnojamojo turto pasiūlymai

Patikrinkite "RealtyShares" - jie šioje vietoje daug dėmesio skiria. Uždirbk a$100 premija, kai pirmą kartą investuojate naudodami reklamos kredito kodąPartneris100. Užsiregistruokite čia.

Fondas

"Fundrise" taip pat turi gana didelę investicinių savybių pasirinkimą, iš kurių galima rinktis iš šių funkcijų:

• Sveiki atvykę neakredituoti investuotojai ir akredituojami investuotojai
• 1% metinis valdymo mokestis
• 1000 USD minimali investicija
• Gyvenamieji ir komerciniai nekilnojamojo turto pasiūlymai

Patikrinkite "Fundrise" čia ir pradėkite šiandien.

Suprasti investicijų į nekilnojamąjį turtą riziką

Prieš investuojant turite suprasti riziką. Viena iš pagrindinių rizikų yra tai, kad perka turtą ir turi parduoti ją gerokai mažesnėmis kainomis dėl rinkos sąlygų ar kitų sąlygų, nepriklausančių jūsų nuožiūrai.

Kita dažniausia klaida apima pirkimo ir pardavimo laiką, dėl kurios gali atsirasti didelių nuostolių arba prarasti sandorį arba rinką, atsirandančią prieš jūsų prognozę, verčiančią nusipirkti tą patį produktą, kurį galima įsigyti už priemoką.

Jei turite nuomą, techninės priežiūros ir kitos didelės išlaidos taip pat gali būti iššūkis.

Būti žinoma apie mokesčių padarinius

Nuo pat pradžių jūs norėsite žinoti investicijų į nekilnojamąjį turtą mokesčių padarinius. Vienas iš pagrindinių determinuojančių veiksnių yra tai, kaip nuosavybė yra klasifikuojama ir kaip ji naudojama.

Jūs nenorite atsisakyti didelės grąžos, kurią gaunate iš investicijos, kaip mokesčius. Vienintelis būdas tai užtikrinti yra suprasti visų investicijų į nekilnojamąjį turtą mokesčių padarinius iš anksto. Svarbi dalis, kaip nuosavybė yra klasifikuojama, yra tai, kaip turtas vertinamas pagal nuomos nekilnojamojo turto veiklą.

Peržiūrėkite galiojančius mokesčių tvarkaraščius ir pateikite aiškią informaciją apie taikomus skirtingus tarifus. Jei turite klausimų ar rūpesčių, visada pasikalbėkite su mokesčių specialistu.

Jūsų nekilnojamojo turto investicijų planas trumpai

Nekilnojamasis turtas gali būti pelningas pasirinkimas, tačiau reikia priimti pagrįstus sprendimus ir imtis nuoseklių veiksmų. Naudokitės pirmiau nurodytais veiksmų vadovais, kad galėtumėte greitai stebėti investicijas į nekilnojamąjį turtą, tačiau nepamirškite atlikti savo tyrimo pagal savo unikalią finansinę padėtį, kad pasiektumėte maksimalų potencialą investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

Ar kada nors galvojote apie investavimą į nekilnojamąjį turtą? Ar žinant, kad jūs galite investuoti į nekilnojamąjį turtą be daug pinigų, jūs motyvuojate pradėti? Kodėl ar kodėl ne?