Kodėl gero būsto įvertinimas yra svarbus

Kiek vertas jūsų namas?

Geras namų vertinimas yra vienas iš svarbiausių hipotekos patvirtinimo elementų.

Šis vertinimas galiausiai nusprendžia, kiek bankas nori skolinti jums, o blogas vertinimas gali nužudyti jūsų planus naujiems namams greičiau nei blogas kredito balas.

Namų vertinimas yra geriausias būdas skolintojui sužinoti, ar jie neteks prarasti savo vietą spręsti.

Skolintojas nori įsitikinti, kad jie turi turtą, kurį jie gali parduoti, norėdami grąžinti pinigus grąžinti įsipareigojimų neįvykdymo atveju. Namų vertinimas yra taip, kad galėtumėte pamatyti, ar tavo namuose yra pernelyg brangus, ar ne.

Galima sakyti, kad John Doe nori užtikrinti būsto paskolą, kuri kainuoja 180 000 JAV dolerių. Jo kredito balas yra labai geras, tačiau namas tik vertina 150 000 dolerių.

Ar jonas gaus paskolą? Tu geriau tiki, kad jis nebus. Pardavėjo kaina turės būti sumažinta, jei skolintojas nuspręstų paskolinti Jono pinigus. Tai taip pat yra įspėjimas Jonui, kad namas, kurį jis bando apsaugoti, gali būti pervertintas.

Ką vertintojas ieškojo?

Įvertinimas paprastai prasideda nuo jūsų namų vidaus ir išorės patikrinimo, taip pat pardavimo ir paprašykite kainų palyginamus namus rajone. Vertintoja sukuria skolintojo ataskaitą, kurioje yra:

• Paaiškinimas, kaip vertintojas nustatė turto vertę
• Namo dydis ir būklė bei kiti nuolatiniai įrenginiai kartu su aprašytais atliktais patobulinimais ir naudojamomis medžiagomis
• Pareiškimai dėl rimtų struktūrinių problemų, tokių kaip drėgnas rūsys ir įtrūkimai
• Pastabos apie apylinkes, pvz., Naujas arba įsitvirtinęs vystymasis, kaimo plotai ir kt
• Pastarojo laikotarpio rinkos tendencijų, galinčių turėti įtakos vertei, įvertinimas
• Lyginamoji rinkos analizė, kuri palaiko vertinimą: žemėlapiai, nuotraukos ir eskizai

Svarbu pažymėti, kad vertintojas nėra namų inspektorius. Vertintojas pastebės akivaizdžius dalykus, tačiau dozė neapsaugo namų, kad įsitikintumėte, ar kodas yra tinkamas. Tam jums iš tikrųjų reikės samdyti ką nors atlikti namų patikrinimą, kad ateityje išvengtumėte brangių košmarų, jei kažkas negerai su namu.

Kiek tai man kainuoja?

Įvertinimai paprastai kainuoja nuo 300 iki 400 dolerių. Ši kaina gali keistis, priklausomai nuo turto buvimo vietos, kvadratinių namų vaizduoklių arba nuosavybės tipo. Vertintojų mokesčiai paprastai įtraukiami į namų uždarymo išlaidas, nebent būtų sudarytas sandoris dėl turto.

Ar laikas mesti rankšluostį, jei įvertinimas yra per mažas?

Pirmiausia reikia suprasti, kodėl vertinimas buvo mažas. Tai galėtų būti kažkas, kurį namų savininkas galėjo ištaisyti, arba namuose galėjo būti pervertintas. Jei kaina yra per didelė, žr., Ar namų savininkas sumažintų jų kainą. Taip pat galite paprašyti kito įvertinimo namuose, nepamirškite, kad esate tas, kuris moka už šiuos įvertinimus.

Kaip pardavėjas, ką galite padaryti, kad kompensuotų blogą įvertinimą?

Pirmas dalykas, kurį jums reikia padaryti, yra pamatyti, kodėl jis buvo įvertintas žemiau, tai gali būti dėl techninės priežiūros ar remonto. Jei taip yra, jūs galite gauti kitą įvertinimą, kai jie bus nustatyti.

Kitas būdas padidinti įvertinimo kainą yra kosmetika, ypač senesniuose namuose. Nauji dažai, prietaisai, kiliminė danga ir pakaitiniai langai yra visi būdai, kaip padidinti jūsų namų vertę.