Namų pirkimas yra toks įdomus ir svarbus etapas. Skirtingai nuo to, kai jūs nuomojatės, tapdamas namų savininku, galite priimti sprendimus ir skambinti visais fotografais.
Kiek vertas jūsų namas? Top 10 geriausių įrankių, padedančių įvertinti jūsų namo vertę:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Realtor.com
- Nekilnojamasis turtas ABC
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- Chase hipotekos paslaugos
- RE / MAX
- ForSaleByOwner.com
Jei norite dažyti sieną ryškiai žaliai arba įdiegti miegamojo vonią ir mini barą, nereikės prašyti leidimo. Gerai, jei norite, galite nugriauti sienas savo namuose. Kai esate namų savininkas, vienintelis asmuo, į kurį atsakote, yra pats.
Susijęs straipsnis: "Home Sweet Home": kokios yra tikrosios savos namų kainos?
Be to, kad jūsų šeimai būtų suteikta vieta gyventi, jūsų namas taip pat yra svarbi jūsų finansinio plano dalis. Jūs neturėtumėte galvoti apie savo pagrindinę gyvenamąją vietą kaip "investiciją", tačiau jūsų namo vertė tikrai yra dalis jūsų grynosios vertės.
Laikui bėgant, jūsų namuose teoriškai turėtų padidėti vertė. Ši vertė nereiškia daug, jei jūsų tikslas atsiperka nuo jūsų namų ir ten gyvena amžinai, tačiau ateityje tai gali būti prasminga. Tai ypač aktualu, jei kada nors baigsite skolintis prieš savo namų vertę. Jei jūsų namų vertė žymiai padidėja, turėsite daug daugiau būdų, kaip atsikratyti namų akcijų kredito linijos arba HELOC.
Pasak keleto kitų finansinių patarėjų, apie kuriuos kalbėjau, yra papildomų priežasčių, kodėl jūsų namuose taip pat atsižvelgiama. Viena iš šių priežasčių nėra tokia akivaizdi, tačiau o taip svarbu - mokesčio sąskaita.
"Svarbu žinoti rinkos vertę ir nekilnojamojo turto mokesčio vertę, nes mokate dirbtinai perviršinio turto vertės mokestį netinkamai arba atvirkščiai", - sakė Minesotos finansų patarėjas Jamie Pomeroy.
Jei planuojate parduoti ateityje, vis tiek norėtumėte bet kada pamatyti namų vertybes. Kodėl? Nes nori streikuoti, kol geležis yra karšta, ar ne?
"Jei per trejus metus turėsite parduoti savo namus, jūs norėsite išlaikyti vertę ir nekilnojamojo turto rinką, tikėdamasis, kad galėsite parduoti oportunistinėmis dienomis", - sako Jose V. Sanchezas, finansų patarėjas ir "LifeInsuranceToolkit" partneris. .com.
Galiausiai, žinant jūsų namų vertę, gali būti svarbu, kai kalbama apie turtą ir vyresnio amžiaus žmonių teisės priežiūros planus, taip pat pažymi Joseph A. Carbone, Jr, CFP įkūrėjas ir "Focus Focus" planavimo grupės turto patarėjas.
Įsitikinęs? Čia yra svetainių, kurios leidžia lengvai ir įdomiai sekti jūsų namų vertę:
1. Zillow
"Zillow" yra viena iš didžiausių ir populiariausių svetainių, skirta jūsų namų vertybėms stebėti. Vienas finansinis patarėjas, su kuriuo kalbėjau, teigia, kad geriausia dalis apie Zillową yra svetainės išdėstymas ir jo naudojimo paprastumas.
Tiesiog įvesdami namų vertę į svetainės draugišką sąsają, gausite Zestimate - Zillow sukurta jūsų namų vertę. Be to, kad sužinotumėte, kiek jūsų namas gali būti vertas, galite apsipirkti namams savo vietovėje naudodamiesi tinklalapio vartotojui patogiais įrankiais.
2. Trulia
Trulia.com veikia panašiai kaip Zillow. Kai pateksite į svetainę, galėsite įvesti savo adresą ir sužinoti, kiek jūsų namas gali būti vertas. Vietoj to, kad pasiūlyti Zestimate, tačiau "Trulia" siūlo vidutinę jūsų vietovių panašių namų sąrašo kainą.
Kita Trulia teikiama informacija apima visų jūsų vietovių namų vidutinę sąmatos kainą, taip pat standartinę informaciją apie jūsų namuose esančius kvadratinius įrašus, partijos dydį ir informaciją apie lova / vonią. Jei planuojate refinansuoti savo namus, "Trulia" taip pat pasirengusi padėti savo patvirtintam kreditorių rinkiniui.
3. Redfin
Kita svetainė, kuri tapo populiari tarp nekilnojamojo turto entuziastų ir namų savininkų, yra "Redfin". Su "Redfin" galite įvesti saujelę išsamios informacijos apie bet kokį turtą ir sužinoti apie vietos apylinkes, nekilnojamojo turto "vaikščiojimą" ir tai, kiek turto mokesčiai kainuoja kiekvienais metais.
Be to, šios svetainės vertės gali būti šiek tiek tikslesnės, pažymi finansų patarėjas Sanchezas.
"Skirtingai nuo Zillow ir Trulia, kurie yra žiniasklaidos svetainės, Redfin veikia kaip internetinė tarpininkė", - sako finansų patarėjas Sanchezas. "Kaip brokeris," Redfin "naudoja labiausiai tikslius duomenis iš kelių paslaugų sąrašo (MLS), norėdama apskaičiuoti turimo dabartinę rinkos vertę."
4. Realtor.com
Nors "Realtor.com" gali atrodyti kaip nekilnojamojo turto specialistų centras, ši svetainė yra nemokama visiems, kam naudojama. Tiesiog įveskite savo adresą į svetainės pagrindinį puslapį ir sužinosite daugybę detalių, įskaitant jūsų namų kainos įvertinimą.
Be kainų įvertinimo, sužinosite apie vietines mokyklas, medianines vietovių sąrašo kainas ir netgi turto mokesčio įvertinimus. Šis įrankis taip pat puikiai tinka mokytis apie savo artimo namų ir kiek jie gali mokėti.
5. Nekilnojamojo turto ABC
"Real Estate ABC" susieja "Zillow.com", kad pateiktų tą patį Zestimate ten gausite. Tačiau man tai labai patinka apie šią svetainę, nes jame pateikiama tonų pardavimų duomenų apie pastaruosius namų pardavimus jūsų vietovėje.
Jei namas parduotas gatvėje, galiausiai galėsite sužinoti, kiek pirkėjas sumokėjo "Real Estate ABC". Kadangi pastarieji pardavimai yra geriausias jūsų namų dabartinės vertės rodiklis, tokie duomenys gali būti neįkainojami.
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com veikia panašiai kaip ir kitose šiame sąraše esančiose svetainėse, kurios tam tikrais atvejais siūlo savo sąmatą apie jūsų namų vertę ir Zillow.com Zestimate kitose.
Nepaisant būsto kainų, "Eppraisal" siūlo išsamią informaciją apie netoliese esančius namus, pridėjus esamus refinansavimo tarifus ir dar daugiau. Su Eppraisal.com galite nemokamai gauti visus šiuos duomenis - net nereikia įvesti savo el. Pašto adreso.
7. HomeGain.com
Nors "HomeGain.com" yra daugiausia namų apsipirkimo įrankis, vienas iš jų valdiklių leidžia jums rasti savo namų vertę nemokamai. Tiesiog įveskite savo namų pašto kodą ir savo namų adresą, kad sužinotumėte, koks jūsų namas yra vertas ir kaip vertybės pasikeitė per metus.
"HomeGain" trūkumas yra tas, kad jums reikia įvesti savo el. Pašto adresą, kad gautumėte "neribotą MLS duomenų" jūsų vietovėje. Deja, tai paprastai reiškia, kad jūs pateksite į didžiulį adresų sąrašą - ar tai jums patinka, ar ne.
8. Vykdyti hipotekos paslaugas
Nors tai gali pasirodyti keista, "Chase Bank" turi savo nuosavybės vertės priemonę, siūlomą nemokamai internete. Tiesiog įveskite savo namų adresą, savo būseną ir savo pašto kodą, kad sužinotumėte, kiek jūsų namas gali būti vertas.
Užuot tiksliai apskaičiuoti, "Chase" siūlo kainų intervalą, kuriuo jie jaučia jūsų namuose. Kadangi jie taip pat teikia visų kaimynų namų vertybių įvertinimą, tai yra įdomus įrankis, kuriuo galite žaisti. Geriausia, tai nemokama, paprasta naudoti ir nereikalauja įvesti jokių asmeninių duomenų.
9. RE / MAX
Nekilnojamojo turto firma RE / MAX taip pat šoktelėjo į savo namų vertę. Nors tai yra tikimybė, kad jūs naudosite savo paslaugas, kai parduosite savo namus, internetinis įrankis bus nemokamas ir paprastas naudoti. Geriausia, kad nereikės įvesti jokių asmeninių duomenų arba pasiūlyti savo elektroninio pašto adresą, kad gautumėte nemokamą jūsų namo vertę.
Mano mėgstamiausia dalis apie šį įrankį yra spalvinė grafika ir realus žemėlapių sudarymas. Įvedę savo adresą, bus pateiktas jūsų apylinkės spalvų žemėlapis kartu su visais kaimyno namų vertėmis. Kadangi nekilnojamojo turto įmonės naudoja MLS duomenis, kad gautų įverčius, šis įrankis taip pat siūlo gana realų daugumos namų vertybių įvertinimą.
10. ForSaleByOwner.com
Nors ši svetainė buvo sukurta siekiant padėti namų savininkui reklamuoti ir parduoti savo namus vietoj maklerio, ji siūlo keletą įrankių bet namų savininkui taip pat gali būti naudinga.
Nors jūs turite užsiregistruoti, kad galėtumėte naudotis savo kainodaros skautų įrankiu, tai yra nemokama ir paprasta naudoti. Kai užsiregistruosite, jūs gausite apskaičiuotą jūsų namų rinkos vertę, remdamiesi neseniai parduodamomis panašiomis savybėmis jūsų vietovėje ir vietinių nekilnojamojo turto charakteristikų santrauka. "Jūsų namuose apskaičiuota rinkos kaina, kurią gausite iš kainų skautų, pagrįsta daugybe regresijos algoritmu," pažymi svetainė. "Sudėtinga regresijos analizė yra suderinta su mūsų išsamia palyginama rinkos analizė, kad būtų pasiekta jūsų namų vertė".
Esmė
Net jei nenorite parduoti, stebėkite, kad jūsų namuose vertės padidėjimas laikui bėgant gali būti labai įdomus. Laimei, šios svetainės ir kitos leidžia jums pamatyti savo namų vertę augti nemokant privilegijos.
Tiesiog nepamirškite neatsižvelgti į šiuos įvertinimus pernelyg rimtai, nes jie nebūtinai atspindi tiksli vertė gausite, jei parduosite. Jei norite "nekilnojamojo daikto" - kaip ir kainos, atspindinčios kiekvieną veiksnį, kuris patenka į namų pardavimo kainą, turėtumėte susitikti su mažiausiai 2 arba 3 nekilnojamojo turto agentais, kad gautumėte pasiūlymų dėl kainų. Tikėtina, kad makleris galės pasiūlyti daugiau įžvalgų į jūsų vietinę rinką nei bet kuris internetinis nekilnojamojo turto įrankis.
Kokia jūsų mėgstamiausia svetainė, kad galėtumėte patikrinti savo namų vertę? Kodėl tai tavo mėgstamiausia?
Rašyti Komentarą