Prašydamas gauti hipoteką? Štai būtent tai, ko su tavimi sugalvoti

Kaip kažkas, kas ką tik uždarė savo pirmąjį namuose, galiu pasakyti, kad hipotekos procesas buvo vienas iš labiausiai stresinių, su kuriais kada nors susidūriau.

Man sekėsi susidurti su neįtikėtinai naudingu skolinimosi profesionalu, kai mano pradinis skolintojas pasirodė esąs blogas komunikatorius ir labiau suinteresuotas, kad man prisijungti prie blogo tarifo nei padėtų man suprasti šį procesą.

Tai duoda man geriausią patarimą pirmuoju namu pirkėjui: Suraskite nekilnojamojo turto agentą ir paskolų partnerį, su kuriuo jaučiatės patogiai. Turėdamas visų žvaigždžių nekilnojamojo turto agentą ir pereinant prie visų žvaigždžių skolinimo profesionalų, šis procesas man pasiteisino.

Paskolos dėl pačios būsto paskolos gali būti nelengvas procesas, ypač todėl, kad surenkate daugybę dokumentų, kad įrodytų savo gerą padėtį draudėjui.

Kad galėčiau padėti potencialiems pirkėjams, aš pasisakiau už šį visų žvaigždžių skolinimo profesionalą, apie kurį minėjau - "Caliber Home Loans" Christina Wheeler-Wellman, kad aptarčiau, kokie pirkėjai turi būti pasiruošę ir kaip jie gali pagreitinti procesą.

"Wheeler-Wellman" praleido 23 metus nekilnojamojo turto ir finansų sektoriuje, dabar dirba pardavimų vadybininku ir kariuomenės skolinimo profesionalu.

Jūsų hipotekos paskolų dokumentų kontrolinis sąrašas

Kad galėtumėte oficialiai gauti paskolą, jūsų skolinimo specialistas išsiųs jūsų informaciją draudimui.

Tai reiškia, kad jūs galite iš anksto patvirtinti nustatytą sumą, tačiau, kol neįvykdysite visų reikalavimų ir atsiųsite savo informaciją, kad pasirašytumėte sutartį, niekas nenustatytas akmenyje.

"Wheeler-Wellman" man pasakė vienintelis svarbiausias dalykas, kurį pirkėjas gali padaryti, norėdamas pagreitinti šį procesą, siunčia visus reikalingus dokumentus savo skolintuvams po to, kai jie yra iš anksto patvirtinti, dar prieš tai, kai jie rado namą.

Tai leidžia skolinimosi specialistui veikti greitai, kai tik pateikiate pasiūlymą savo svajonių namuose.

"Wheeler-Wellman" duomenimis, skolinančiosioms įstaigoms reikės kelių ar visų toliau išvardytų dokumentų, kad patikrintų pajamas, turtą ir tapatybę:

Pajamos

• Paskutiniai dvejų metų mokesčių deklaracijos, W2 ir 1099 (jei savarankiškai dirba)
  
• 30 dienų darbo užmokesčio
  
• Papildomų pajamų šaltinių, pvz., Alimentų ar socialinio draudimo išmokų įrodymas

Turtas

• Paskutinės 60 dienų banko ataskaitos (visi puslapiai)
  
• Išėjimo į pensiją sąskaitos išrašai
  
• Kito turto, pvz., Nuomos turto, įrodymas

Tapatybė

• Vairuotojo pažymėjimo kopija
  
• Socialinės apsaugos kortelės kopija

Kiti dokumentai, kurie gali būti reikalingi

Pateikdamas paraišką gauti paskolą, turėjau pateikti papildomų dokumentų, nes aš išvyko iš valstybės ir dėl to, kad buvau išsiskyręs su juridinio pavadinimo pakeitimu.

Aš paprašiau "Wheeler-Wellman", kokios konkrečios aplinkybės gali būti reikalingos papildomiems dokumentams.

Persikelia į darbą

"Wheeler-Wellman" paaiškino, kad skolintojas dažnai reikalauja iš darbdavio laiško, jei jūs persikeliate į darbą dėl savo darbo.

Laiške turi būti nurodyti visi atlyginimų / pavadinimo pakeitimai. Jei ketinate dirbti namuose, laiške turi būti nurodyta, kad galite dirbti namuose bet kurioje valstybėje (arba bent valstybėje, į kurią esate).

Skyrybos

Jei esate išsiskyręs, turėsite pateikti savo skyrybų dekreto kopiją.

Vardo keitimas

Jei turite teisinį pavadinimo pakeitimą (per santuoką, skyrybų ar kitomis priemonėmis), reikės pateikti santuokos liudijimą arba teismo dokumentą apie tokio vardo pasikeitimą.

Veteranas ar aktyvus mokestis

Jei esate aktyvus JAV kariuomenės pareigūnas, turėsite pateikti dabartinį tarnybos dokumentą, kurį pasirašo jūsų vadas, įskaitant savo vardą, socialinio draudimo numerį, gimimo datą, įvažiavimo į pareigas datą, praleistą laiką ir informacijos pateikiančio vado vardas.

Jei esate atleistas, jums gali prireikti pateikti DD formos 214 narį-4.

Bankrotas arba turto išpirkimas

"Jūs galite pirkti namą jau po dvejų metų nuo bankroto ir trejus metus nuo rinkos uždarymo", - aiškina "Wheeler-Wellman". "Yra ypatingų aplinkybių, dėl kurių asmuo gali būti tinkamas (pvz., Sveikata ar mirtis)".

Jei jums taikoma, jums reikės pateikti papildomų dokumentų:

• Bankrotas: Jums reikės laiško, kuriame bus paaiškinta, kodėl turėjote pateikti failą ir kas pasikeitė, todėl tai nebus dar kartą. Jei 7 skyriuje, jums reikės pilnų bankroto tvarkaraščių ir biudžeto įvykdymo patvirtinimo; jei 13 skyrius ir jūs vis dar grąžinate, jums reikės teismo išsiuntimo, kuriame nurodoma 12 mėnesių mokėjimo istorija ir laiškų iš teismų, kuriuose nurodoma, kad jie leidžia jums įsigyti būstą.
  
• Sunaikinimas: Jums reikės grafystės įrašo, kuriame bus nurodyta, kad nuosavybė buvo perkelta iš jūsų vardo.

Ir neužmiršk eikvų pinigų

Uždirbę pinigai, taip pat vadinami sąžiningomis pinigomis, gali pradėti veikti, kai jūs pateikiate pasiūlymą namuose.

"Wheeler-Wellman" aiškina, kad pirkėjas gali pateikti indėlį pardavėjui įrodyti "sąžiningą" sandorį. Pavyzdžiui, kaip dalis sutarties su pardavėju, aš siūlau 1000 dolerių su dideliais pinigais.

Kai jūsų paraiška siunčiama į draudimo sutartį, jums gali tekti įrodyti, kad patikimų pinigų patikrinimas yra išvalytas.

"Skolintojas turi patikrinti, iš kur atsirado dideli pinigai, kad pirkėjas galėtų grąžinti šias lėšas atgal pasibaigus", - aiškina "Wheeler-Wellman".

Norėdami pateikti šį įrodymą, reikės daugumos skolintojų čekio kopija (priekinė ir galinė) ir banko išrašas į kurį įtraukiami pinigai, už kuriuos buvo uždirbti pinigai.

Patarimai, kaip gauti patvirtinimą

Įsitikinkite, kad turite visą reikalingą dokumentaciją, yra tik pusė kovos, kai norite gauti paskolą.

Kita pusė - tai užtikrinti, kad šiuose dokumentuose pateikti duomenys padaro jus pakankamai patrauklų skolintojui. Jei nesate tikri dėl savo kredito istorijos ir dabartinės finansinės padėties, jūs norėsite apsvarstyti, ar dabar yra tinkamas laikas kreiptis dėl būsto paskolos.

Wheeler-Wellman man tai pasakė pirkėjai yra labiausiai patrauklūs kreditoriams, kai jie gali įrodyti ne mažiau kaip dvejus metus nuolatinio darbo, turi gerą kredito istoriją (ypač per pastaruosius 12 mėnesių) ir turi pakankamai lėšų, kad pagrįstai leistų sumokėti įmoką.

Jei negalėsite tenkinti šių reikalavimų, praleiskite kitą po vienerių iki dvejų metų, taupydami pinigus, išlaikydami pastovų darbą ir naudodami Penny Hoarder išsamius patarimus, kaip pagerinti savo kredito balą ir taupyti pinigus.

Timothy Moore yra naujuoju namų savininku ir galbūt per jo galvą, nes jis ir jo partneris sprendžia remonto darbus. Jei pamatysite, kad jis žiūrėdamas į stresą ir laikydamas plaktuką aukštyn kojom, pasiūlykite jam alaus.