Kiekvienas namų savininkas žino, kaip mokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Deja, Didžioji nuosmukis apsunkino daugelio žmonių mokėjimą.
Kai namų savininkas nesumoka savo turto mokesčių, turto areštas dedamas jų namuose, o mokesčių arešto sertifikatas vėliau aukcione parduodamas investuotojams.
Kiekvienas gali dalyvauti mokesčių lengvatų aukcione ir yra labai populiarus mažiems investuotojams dėl jų mažos rizikos ir didelių palūkanų normų. Mokesčių arešto reikalavimas taip pat gali būti įsigytas ne mažiau kaip 100 USD, todėl tai yra prieinama investicija net tiems, kurie turi mažai kapitalo.
Kaip nusipirkti mokesčių arešto pažymėjimą
Apskričių vyriausybės nepatinka laukti neįvykdytų mokesčių sąskaitų, taigi aukcionai vietiniams investuotojams užtikrina turto areštą siekiant greitai gauti pinigus. Aukcionai dažnai vyksta apygardos teismo rūmuose, tačiau kai kuriose apskrityse netgi yra ir aukcionai internete.
Jei norite sužinoti apie mokesčių sulaikymo aukcionus savo regione, "Google" jūsų apygardos mokesčių surinkėjo tinklalapyje, skirtoje artėjančių įvykių kalendoriui. Taip pat galite patikrinti savo vietinį laikraštį, nes aukcionai privalo būti paskelbti skelbimų teisiniame skyriuje.
Dalyvaujant mokesčio užpardavimų aukcione gali būti daug smagu ir paprastai yra keletas aukcionų laikomi iš eilės. Apkeitimo suma aukcione nesikeičia, o investuotojai siūlys palūkanų normą. Palūkanų normos pasiūlymai pradės didėti, o investuotojai siūlys kainą, kol kas laimės aukcioną ir pateiks mokesčių arešto pažymėjimą.
Rinkti palūkanas
Tol, kol turėsite arešto prieš savo kaimynų namus, jūs ir toliau kaupsite palūkanas už savo investicijas. Palūkanų normos gali svyruoti nuo 5% iki milžiniškos 50%! Daugumoje valstybių metinė palūkanų nuolaida taikoma kitą dieną po turto įkeitimo įsigijimo, todėl dažnai jūsų geriausia grąžos norma gali būti, kai turto savininkas sumoka savo mokesčius per kelias aukciono dienas.
Kiekvieną kartą, kai namų savininkas siunčia mokesčių mokestį į apygardą, jūs gausite čekį paštu už savo dalį. Jei turite keletą mokesčių lengvatų, tai gali būti puikus būdas užsidirbti pasyvių pajamų.
Ką daryti, jei jie niekada nemoka savo mokesčių?
Na, tiesa bus pasakyta, daugelis mokesčių arešto investuotojai meldžiasi, kad jų namų savininkas niekada nemoka sąskaitos ...
Jei mokesčiai nesumokami, investuotojas gauna pirmąją atsisakymo teisę už kitų metų nusikalstamuosius mokesčius. Daugumoje apskričių, jei mokesčių mokėtojas trejus metus iš eilės yra nusikaltęs, investuotojai turi teisę pradėti uždarymo procesą ir pareikšti ieškinį namuose. Akivaizdu, kad tai gali sukurti didžiulę grąžą mokesčių areštuo liudijimo turėtojams, kurie gali įsigyti dolerio centų nuosavybės ir perparduoda juos už didžiulį pelną.
Atsižvelgiant į jūsų valstybę, gali būti atsisakyta daugelio nuostatų. Jei jie yra kiti suvaržymo turėtojai arba reikalavimai dėl bylos, jie turės būti sumokėti, kol galėsite įsigyti nuosavybės teisę į namus.
Ši strategija taip pat kelia tam tikrą riziką. Pirma, apskaičiuota, kad mažiau nei 1% namų savininkų neleidžia savo nekilnojamojo turto mokesčio įsiskolinimams uždaryti, tai reiškia, kad jūsų galimybės įsigyti būstą pigesni yra nedideli. Jūs taip pat rizikuojate paveldėti namuose didelę struktūrinę žalą, todėl svarbu atlikti savo tyrimą prieš investuodami į turto sulaikymą. Jei namas yra vertas mažiau nei už užmokestį, kurį laikote, jūs nesiseka.
Rašyti Komentarą