Parduoti savo namų mokesčius nemokamai

Galbūt esate vienas iš laimingųjų, kuris iš tikrųjų vis dar turi tam tikrą nuosavybę savo namuose. Galbūt jūs netgi laimingiau, kad rastumėte ką nors, kuris nusipirktų savo būstą būsto krizės viduryje. Dabar lieka klausimas, kiek mokesčio turėsite mokėti už pardavimą. Koks mokestis namų pardavimui? Na, tai priklauso. Šiuo metu "IRS" leidžia išskirti iki 250 000 JAV dolerių už atskirą filjerą ir 500 000 JAV dolerių už pora, skirtą susituokusiam, padavėjui, - visiems mokesčių mokėtojams, kurie atitinka tam tikrus testus, vadinamus nuosavybės testu ir naudojimo testu.

Ar praleidžiate testą?

Nesijaudinkite. Tai nėra bandymas, reikalaujantis Nr. 2 pieštuko ir "Scantron". Testai yra tik tam tikros gairės, kurias turite perduoti.

1. Savininko testas. Gyvenamoji vieta turi būti pagrindinė gyvenamoji vieta, kurioje gyvena bent du ar penkeri metai nuo pardavimo dienos. Pastaba: šie metai neturi būti nuoseklūs. Jie turi pridėti ne mažiau kaip dvejus metus.
2. Naudokite testą. Bet kuris sutuoktinis gali patenkinti nuosavybės testą, tačiau abu privalo atitikti dviejų metų penkerių metų trukmės testą. Labiausiai susituokusioms poroms tai gali būti sunku, tačiau tai gali būti sunkiai atsiskyrusių asmenų arba santuokos nutraukimo procese.

Jei mokesčių mokėtojas nesilaiko vieno bandymo dėl paskyrimo ar sveikatos pasikeitimo, mokesčio mokėtojas gali turėti teisę į dalinį pašalinimą, pagrįstą mažesniu mokesčio mokėtojo naudojimu ar nuosavybe.

Pavyzdys: Marija ir Benas, abiejų pusės amžiaus asmenys, susituokę, o Benas persikelia į namus, kuriuos Marija septynerius metus naudojo kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą. Praėjus devyniems mėnesiams, Benas gauna darbo skatinimą, o jaunavedžiai persikelia į naują miestą. Jie supranta, kad jų pardavimas siekia 700 000 USD. Marija įvykdė nuosavybės ir naudojimo testą, bet Benas ne. Todėl Marija gauna visiškai neapmokestinamojo pelno 250 000 JAV dolerių; tačiau dėl to, kad Benas buvo namuose tik devynis mėnesius, jis gali būti pašalintas tik iš 93,750, tai yra 9/24 arba 0,3750 kartų didesnis nei 250 000 JAV dolerių. Iš viso jų išskyrimas yra 343 750 JAV dolerių, o kapitalo prieaugio normos turi sumokėti mokestį už likusį 356 250 indėlį.

Tai yra puikus situacijos pavyzdys, kai galite manyti, kad galėsite pasinaudoti visišku atskirtimi. Turite patikrinti faktus ir įsitikinti, kad atlikote du testus.

Atleidimas iš našlių

Anksčiau už visą 500 000 USD pašalinimą gali reikalauti tik likęs sutuoktinis, tik jei namuose buvo parduotas tais metais, kai buvo pateiktas bendras grąžinimas, kuris apskritai apsiriboja tais metais, kai sutuoktinis mirė. Tačiau nuo 2008 m. Pergyvenęs sutuoktinis gali atsisakyti iki 500 000 JAV dolerių pelno iš pagrindinės gyvenamosios vietos pardavimo, jei pardavimas vyksta per dvejus metus nuo sutuoktinio mirties.

Turite daugiau klausimų? Eikite į nekilnojamojo turto patarimų skyrių IRS.gov.

pagal cwe640