Kaip tapti nekilnojamojo turto "Mogul" su tik 10 000 USD

Nekilnojamasis turtas tradiciškai buvo vienas iš labiausiai paplitusių investicinių priemonių dėl jo pasyviojo pajamų potencialo, vertės padidėjimo, teigiamo pinigų srauto ir mokesčių mažinančių atskaitymų.

Tačiau investicijos į nekilnojamąjį turtą taip pat laikomos viena iš sudėtingesnių investicijų, kurių reikia pradėti dėl didelės rizikos ir didelių išlaidų, kurių reikia pradėti. Noriu nutraukti šį mitą ir parodyti jums tikslius veiksmus, kuriuos aš imu, kad taptumuotu nekilnojamojo turto magnitu ir turėdamas nedideles išlaidas.

Pirmasis pirkimas

Jūsų pirmasis nekilnojamojo turto pirkimas visada bus pats sunkiausias. Kai aš išdėstysiu savo planą, pamatysite, kad kiekvienas tolesnis susikaupia nuo pirmojo, o kiekvienas tolesnis pirkimas tampa lengvesnis, nes jūsų pinigų srautas pagerėja, ir jūs patikslinsite savo sistemas. Tačiau pirmojo nekilnojamojo turto įsigijimas gali būti sudėtingas. Mano pasiūlymas yra pradėti nuo kuklų vienos šeimos namų kainų ir gyventi joje patys, kai jūs agresyviai mokate hipoteką.

Pavyzdžiui, jūs perkate 3 000 miegamųjų, 2 vonios, 1600 kvadratinių pėdų namuose tinkamoje jūsų miesto vietovėje už 100 000 JAV dolerių (Nejuokink, tai yra daugelyje apskrities rajonų). Jūs naudojate skolintoją kaip "Bank of America" ​​naują "No PMI" hipotekų programą arba "SoFi", ir išsiimkite hipoteką su 10% įmokų, garbingos 4% palūkanų normos ir be PMI. Įtraukus mokesčius ir draudimą, jums reikės 541 dolerio per mėnesį. Dabar įdomus prasideda.

Kai įgyjate nuosavybės teisę į šį namą ir persikeliate, kad "Savininkas užimtas", jūs pradėsite kuo labiau apmokėti savo hipoteką. Naudokitės savo mokesčių grąžinimo čekiais, premijomis, šalutine patirtimi ir kt., Kad hipotekos likutis būtų kuo mažesnis.

Jūsų tikslas yra sumokėti hipoteką, kad pasiektumėte maksimalią 70% paskolą (LTV). Tai reiškia, kad jei namas bus vertinamas 100 000 dolerių, jūs tik skolinsite 70 000 USD namuose, suteiksite 70% paskolos ir vertės santykį. Ką tai reiškia jums ir dar svarbiau tai, kad bankas, siūlantis jums finansuoti, yra tas, kad dabar galėtumėte pasinaudoti refinansavimo grynaisiais.

Kai pasieksite savo 70% LTV, galėsite refinansuoti savo namus atgal į pradinį 90% LTV ir "išpirkti" savo namų vertę, o tai reiškia, kad jūs atsikratysite refinansavimo su $ 20,000 čekiu. Jūsų mėnesinis mokėjimas nepasikeis ir gali būti net mažesnis, jei galėsite užtikrinti geresnę palūkanų normą.

Antroji ir trečioji pirkimas

Turėdami 20 000 JAV dolerių grynuosius pinigus, turite keletą galimybių. Jei jums nepatinka namas, kuriame šiuo metu gyvenate, galite pakartoti 1 veiksmą, perkelti į naują namą ir išnuomoti tą, kurį jau turite. Arba galite ir toliau gyventi esančiame jūsų namuose ir įsigyti 2 naujus namus, kaip nuomos mokesčius. Norėdami greitai stebėti, kaip tapti nekilnojamojo turto magnatas, išnagrinėkime galimybę likti esamose namuose ir įsigyti du naujus vienos šeimos namus kaip nuomos mokesčius.

Jei mes norėtume įsigyti namus, panašius į mūsų pirmiau pateiktą pavyzdį, tai 20 000 dolerių leis mums įsigyti dvi vienos šeimos rezidencijas, kurių kiekvienas moka 541 LTL per mėnesį. Tačiau dabar, kai šie namai bus traktuojami kaip investicijos, mokesčio tarifas padidėja iki 6%, taigi jūsų mėnesinis mokėjimas perims iki 600 USD.

Šio modelio grožis yra tai, kad dabar galite išsinuomoti abu šiuos namus, o vidutinė nuomos kaina daugumoje vietovių yra 1100 USD. Tai suteikia kiekvienam mėnesiui teigiamą pinigų srautą per 500 USD kiekvienam namui. Žinoma, jūs norėsite sutaupyti dalį šių pajamų, kad kiekvienam namui būtų sudaryta ekstremalių situacijų fondas, tačiau po 5 tūkstančių dolerių taupymo vienam būstui neatidėliotinos pagalbos fonde turėsite papildomą 1000 eurų per mėnesį teigiamu pinigų srautu, kurį galite naudoti susikurkite savo įmoką už kitą namą.

Mogulo kelias

Galite pamatyti, kur yra šis kelias. Dabar, kai turite du namus, gaminančius teigiamą pinigų srautą, jūs tiesiog turėtumėte palaukti, kol sukursite pakankamai lėšų savo kitam pradiniam mokėjimui. Pirkimo namo numeris 4, išgelbsti pradinį avarinį fondą, ir jūs netrukus padidinsite savo mėnesinį teigiamą pinigų srautą iki 1500 USD.

Su kiekvienu papildomu namu, kurį įsigijote, sumažinsite, kiek laiko užtruks, kad sutaupytumėte įmoką už kitą namą. Su 10 nuomos namuose, kurių kiekvienas kas mėnesį uždirba 500 USD pinigų srautus, galite kas mėnesį sutaupyti 10 000 USD už įmoką, leidžiančią pagrįstai įsigyti 6 naujus namus per metus. Šiuo metu dangus yra riba, tačiau jums reikės užtikrinti, kad pradėtumėte kurti savo komandą, kad padėtumėte tau augant imperijai.

Jūsų komandos sukūrimas ir ateities užtikrinimas

Savo 3-5 namelių nuomos valdymas reikalauja daug kantrybės, nusivylimo, rankų darbo ir streso. Tačiau tai gali būti padaryta, jei norėsite įdėti reikalingą laiką ir energiją. Tačiau, kai jūs įsigijote 5 nuomos namuose, jūsų nuosavybės valdymui reikalingo laiko trukmė bus didesnė už tai, ką jūs galėsite individualiai. Šiuo metu, norėdami išmėginti savo verslą, turėsite pradėti kurti savo komandą.

Pirmasis loginis jūsų komandos narys yra nuosavybės valdytojas. Galite samdyti šį asmenį arba samdyti agentūrą, kad galėtumėte tai tvarkyti. Dauguma nekilnojamojo turto valdytojų imsis procento nuo bendrosios nuomos normos, taigi jums reikės į tai atsižvelgti į savo mėnesio pinigų srautus. Tačiau jie paprastai moka už save, nes nekilnojamojo turto valdytojas tvarkys jūsų turto nuomą ir rinkodarą, nuomos surinkimą, vietinius telefono skambučius iš nuomininkų, planuos remontą ir ekstremalias situacijas.

Antrasis jūsų komandos narys yra pagalbininkas ar licencijuotas rangovas.Visi namai suskaidys, o priklausomai nuo nuomininkų, kuriuos esate namuose, gali būti daugiau žalos, nei ne. Jūsų meistras arba licencijuotas rangovas galės atlikti visus remonto darbus ir užtikrinti, kad jūsų turtas būtų apsaugotas ir gerai prižiūrimi, kad jie galėtų gauti pajamas ateinantiems metams. Kai pasieksite tam tikrą savo verslo lygį, taip pat norėsite sudaryti sutartį su advokatu ir apskaitos specialistu, kuris padės jums valdyti savo verslą.

Alternatyvos į tradicinį nekilnojamojo turto kelią

Vienas iš naujausių priedų, susijusių su nuomos ar nekilnojamojo turto nuosavybe, yra viešo pirkimo ir bendrų nuosavybės teisių perdavimas. Prielaida yra paprasta - kas, jei turėtumėte investuoti tik 1000 JAV dolerių arba 5000 JAV dolerių, ir jūs sukursite savo pinigus kartu su 10 ar 20 žmonių, kad tai padarytumėte? Tai jau daugelį metų buvo padaryta realiame pasaulyje, tačiau internetas paprasčiausiai padėjo daug lengviau.

Tai vadinama nekilnojamojo turto perkraustymo paslauga, ir tai veikia labai panašiai kaip "peer-to-peer" paskolos. Jūs sujungiate savo pinigus su kitais investuotojais, perkaite turtą ir mėgaukitės nauda (pajamos ir dėkingi). Yra keletas platformų, kurios tai daro. Mūsų mėgstamiausi yra:

• RealtyShares:"RealtyShares" siūlo vieną iš didžiausių nekilnojamojo turto pasirinkimų internete - nuo gyvenamųjų namų iki komercinių, netgi kai kurių mišrios paskirties pastatų. Jos neimamos iš savo investuotojų mokesčių, užuot pateikdamos šią prievolę turėtojams. Investuotojai gali pradėti grįžti tik po kelių savaičių po projekto finansavimo.Mes esame partneriai su "Realtyshares", ir jie suteikia "College Investor" skaitytojams a$100 premija, kai pirmą kartą investuojate naudodami reklamos kredito kodąPartneris100.
• "FundRise": "FundRise" yra komercinis ir gyvenamasis nekilnojamasis turtas. Jų minimali investicija yra 1000 USD. Be to, "Fundrise" yra atviras bet kuriam investuotojui, neatsižvelgiant į grynąją vertę - tai, kas juos atskiria nuo likusios pramonės dalies.

Jei ieškote kitų variantų, mes palyginame visas pagrindines nekilnojamojo turto platformas, kurioms siūlome plačią reklamą: Top Crowdfunding Real Estate Companies.

Bottom line yra tai, kad ateitis yra ryškus nekilnojamojo turto investuoti. Žmonėms visada reikės vietos gyventi ir ten, kur to reikia, yra puiki proga verslininkui!

Ar kada nors svarstėte nekilnojamojo turto investavimą?