Ar galite iš tikrųjų investuoti į nekilnojamąjį turtą per koledžą?

Kolegijoje aš vieną kartą valgiau visą kilogramą aštrio Čedaro sūrio.

Žinoma, drąsiai buvo valgyti du svarus, ir aš nesėkmingai sugedo. Aš tiesiog negalėjau praeiti pirmojo svaro Čederio, ir iki šios dienos vis dar kyla problemų mėgautis gražiu "Mac" n sūrio dubeniu.

Esu įsitikinęs, kad turite panašių pasakojimų apie kvailų daiktų įspūdį mergaitei (ar vaikinui), juoktis su draugais ar tik todėl, kad jums nuobodu. Kolegija yra visa tai apie tuos akimirkos (kai mokymosi laikas išmestas į gerąją priemonę), ir aš nemanau, kad turėtumėte sustoti. Eik į viršų!

Tačiau, kolegija taip pat yra pagrindinis jūsų gyvenimo laikas, kad galėtumėte pradėti galvoti apie savo finansinę ateitį.

Jūs skaitote finansinį tinklaraštį, todėl nereikia pamiršti visų motyvacinių priežasčių, kodėl svarbu pradėti kurti turtus jau seniai. Jūs jau žinote, kad kuo anksčiau pradėsite, tuo anksčiau baigsite. Tačiau tai, ko jūs turbūt nežinote, yra kaip naudotis nekilnojamuoju turtu kaip finansinės ateities formos įrankį. Tiesą sakant, galbūt manote, kad esate per jaunas, kad galėtumėte net galvoti apie investavimą į nekilnojamąjį turtą kolegijos metais.

Kolegijos metų investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ne tik tikėtinos - tai yra daug būdų tai padaryti ir daug jaunų žmonių to daro. Žemiau apibūdinome keturis skirtingus būdus, kuriais galite pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą kolegijos metais, kad galėtumėte pradėti kurti savo finansinę ateitį šiandien.

1. Švietimas

Gerai, aš einu pradėti nuo natūralaus, vienkartinio - bet galbūt pats svarbiausio. Matote, kai dauguma žmonių nusprendžia, kad nori investuoti į nekilnojamąjį turtą, daug ko reikia mokytis. Yra dešimtys skirtingų nišų, kurias žmogus gali investuoti (vienos šeimos, daugiabučiai, apartamentai, komercinės, pastabos ir kt.) Ir dešimtys skirtingų strategijų, kurias galėtumėte naudoti (pvz., Prakeikimas, didmeninė prekyba, žemės skirstymas ir kt.). Taigi, reikia šiek tiek laiko suvokti, kokios investicijos ten yra, kas labiausiai tinka jūsų labui ir kas labiausiai naudinga jūsų ateičiai.

Štai kodėl manau, kad švietimas yra pirmasis jūsų investicijų, kuriuos turėtumėte atlikti savo nekilnojamojo turto kelionėje. Ne - aš nekalbu apie mokamas kai kurių guru su dideliais automobiliais ir dideliais plaukais $ 40,000 už savaitgalio batų stovyklą. Aš kalbu apie savo laiko investavimą. Pasinaudokite savo kolegijos metais, kad sužinotumėte, kokios galimybės investuoti, ir sužinokite, kas jums yra.

Yra daugybė būdų, kaip mokytis apie pigaus, įskaitant:

• Knygos
• Dienoraščiai
• Tinklalapiai
• Forumas
• Podcastai
• Nekilnojamojo investuotojo priėmimas į kavą

Informacija buvo demokratizuota internete, todėl pasinaudokite visa turima nemokama informacija. Tai gali užtrukti šiek tiek laiko, kol išspręsite, ko norite investuoti, tačiau tai yra svarbu tai padaryti kolegijoje, taigi net jei laukiate investuoti, jums nereikia švaistyti laiko, kai išeisi. Galite pabūti žemėje.

Galbūt norėsite ir toliau mokytis ne kolegijoje, užsirašydami hipotekos licencijavimo programoje. Šios programos yra prieinamos internete ir mokys jus apie tokias svarbias temas kaip "Kreditavimo įstatymas", "Lygių galimybių kredito įstatymas" ir "B taisyklė".

Šios programos naudojimasis internetu suteikia lankstumo, leidžiančio tęsti su kolegijos išsilavinimu, tuo pačiu metu mokantis apie temą, kuri padės sumaniai investuoti dabar ir ateityje. Kuo daugiau jūs žinote apie hipotekas ir skolinimo pramonę, tuo geresni jūsų investavimo sprendimai, ypač investuojant į nekilnojamąjį turtą.

Tačiau, jei ieškote būdų, kuriais iš tikrųjų galite investuoti koledže, kiti keli patarimai turėtų suteikti tam tikrų būdų.

2. REITs ir sindikacija: laisvas investavimas

Jei ieškote lengviausio būdo investuoti į nekilnojamąjį turtą, nereikalaujant, kad jūsų rankos taptų nešvarios (tiesiogine prasme ar fiziškai), jūs galite apsvarstyti galimybę investuoti savo pinigus REIT arba sindikacijos būdu. Leiskite paaiškinti skirtumus:

REIT: "REIT" arba "Real Estate Investment Trust" yra nekilnojamojo turto valdymo bendrovė, kuri investuoja į nekilnojamąjį turtą naudodama akcininkams skirtas lėšas, panašias į investicinį fondą. Jie gali pirkti prekybos centrus, dangoraižius ar bet kokio kito tipo nekilnojamąjį turtą ir paskirstyti didžiausią savo pelną savo investuotojams. Galite investuoti į REIT su minimaliomis pinigų sumomis, taip pat kaip ir investavę į investicinius fondus, pasikalbėję su finansų patarėju.

Viena iš mūsų dabartinių mėgstamų REIT yra "Fundrise". Jie nėra viešai prekiaujama, o jūs gaunate tokią pačią vertę kaip sindikacija, bet REIT. Kietas dalykas yra tai, kad jie turi 500 dolerių minimalią investiciją, kuri yra tinkama daugeliui studentų. Patikrinkite "Fundrise" čia.

Sindikacijos: Nekilnojamojo turto sindikacija - tai grupė asmenų, kurie susirenka pirkti nekilnojamojo turto sandorį. Būdamas kolegijos studentas, galbūt neturite pakankamai grynųjų pinigų, kad galėtumėte įsigyti daugiabučių kompleksą, tačiau jums gali reikėti būti 1/6 partneriu mažesniame bute. Sindikacijos paprastai būna sukurtos iš santykių, todėl grįžkite į pirmąjį žingsnį ir susipažinkite su kitais investuotojais!

Per pastaruosius kelerius metus, sindikacijos tapo internete su puikiais rezultatais. Mums patinka RealtyShares, nes jie sindikacijos visi internete. Už 5000 $ minimalių investicijų galite būti partneriu nuosavybe - ir jie turi daugybę pasiūlymų, kurie vyksta bet kuriuo metu. Patikrinkite RealtyShares čia. Uždirbk a$100 premija, kai pirmą kartą investuojate naudodami reklamos kredito kodąPartneris100. 

Galite perskaityti visą mūsų "RealtyShares" apžvalgą čia.

Tačiau, jei jūs ieškote daugiau praktinio požiūrio, su didesnės rizikos / grąžos galimybėmis, yra keletas kitų variantų, kuriuos galite apsvarstyti.

3. Didmeninė prekyba: kartu su pirkėjais ir pardavėjais

Didmeninė prekyba gali sukelti vaizdus iš "Costco" patikrinimo su 4000 ritinėliais tualetinio popieriaus ruošiant apokalipsę, bet tai nieko panašaus. Didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu apima nekilnojamojo turto įsigijimą iš nekilnojamojo turto savininkų, norinčių parduoti, pasirašydamas sutartį dėl šio turto pirkimo, o vėliau ją parduoti kitam investuotojui, paprastai nuo 2 000 iki 5 000 JAV dolerių ar daugiau.

Iš esmės jūs mokate būti tarpininku, prijungti motyvuotą pardavėją su "piniginiu pirkėju" (dažniausiai namie) ir pasitraukdamas iš sandorio, sumokėti užmokestį rankoje, niekada neturėdamas nuosavybės.

Didmeninė prekyba yra populiari tarp naujų investuotojų dėl iliuzijos, kad tai yra "lengva", bet tai nieko nereiškia. Didmeninė prekyba užsiima švietimu, sunkaus darbo, sunkiosios rinkodaros ir gerų žmonių įgūdžių, kad būtų galima tobulėti, bet gali būti reikšmingas atlyginimas, jei bus padaryta teisingai. Norėdami gauti daugiau informacijos apie didmeninę prekybą, skaitykite šį pranešimą apie tai, kaip pradėti.

Koledžas yra puikus laikas būti didmenininku, nes jums nereikia daug pinigų, bet tai galima padaryti tiesiog "važiuodami doleriais", o tai reiškia, kad važiuokite kiekvieną gatvę į viršų ir į apačią, ieškokite laisvų namų ir pažiūrėkite savininkus. Ar dauguma pasiūlymų išversti? Ne! Bet gali 1 iš 100? Galbūt!

Su pinigais, kuriuos įsigyjate iš didmeninės prekybos, galite sumokėti studentų paskolas arba padengti savo pajamas į kai kurias didesnes investicijas, pavyzdžiui, vienos šeimos namą ar dvipusį. Tai dar vienas puikus būdas jums, kaip kolegijos studentui, investuoti - taip trumpai kalbėsime apie tai.

4. Koledžo savininkas

Kitas puikus būdas pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą koledžo metais - tai įsigyti namų ar mažų daugiabučių turtą (pvz., Dupleksą, tripleksą arba keturių liukso numerį) ir gyventi turtui, išnuomojant papildomą erdvę kitiems studentams ar fiziniai asmenys. Nuomos mokesčiai koledžo miesteliuose dažnai yra labai dideli - nors svarbu tinkamai sudaryti nuomos sutartis, todėl jūs neturėtumėte laisvų visą vasarą!

Akivaizdu, kad ši strategija reikalauja šiek tiek didesnio kėlimo, nes greičiausiai jums reikės išankstinio apmokėjimo ir uždarymo išlaidų, tačiau naudosite FHA vyriausybės apdraus paskolą (kuri yra lengvai prieinama), kurią galite įsigyti mažiau kaip 5% pirkimo kaina.

Jei neturite pajamų ar kredito, kad galėtumėte gauti savo hipoteką, galbūt turite šeimą ar draugus, kurie norėtų su jumis bendradarbiauti savo nuotykiai?

Pavyzdžiui, tarkime, kad esate netoli savo koledžo surasite didžiulį šešių miegamųjų namus už 200 000 dolerių, o jūsų tėvai nori su jumis "susieti" šį sandorį. Jie nusprendžia sumokėti 20% (40 000 JAV dolerių) pradinį įnašą, o jūs ir jūsų tėvai per 30 metų paskolą sumokės už 160 000 JAV dolerių už 4,5% palūkanas. Bendras mėnesinis mokestis taps maždaug 800 JAV dolerių per mėnesį, taip pat bus pora šimtų mokesčių ir draudimo - todėl apimsime savo išlaidas iki 1000 JAV dolerių per mėnesį. Jei galėsite išnuomoti kiekvieną iš likusių miegamųjų už 400 dolerių kiekvieną, galite sumokėti beveik 2 000 USD per mėnesį.

Akivaizdu, kad atsiras tokių išlaidų, kaip miegamieji, kurie sėdi tušti, remontas ir dar daugiau. Tačiau, jei sutelksite dėmesį į tai, kaip surasti neįtikėtiną sandorį, tikrai galite nužudyti kaip koledžo savininką.

Dar viena puiki šios strategijos nauda yra gebėjimas išmokti tapti šeimininku, įgūdis, kuris gali būti tikrai naudingas jūsų nekilnojamojo turto ateityje. Darbas su nuomininkų drama ir minimizuojant rūpesčius per tinkamas sistemas yra savininko gyvenimo dalis, todėl kuo anksčiau jūs mokate, tuo greičiau augsite.

Kur eiti iš čia

Akivaizdu, kad nekilnojamojo turto investavimas yra ne visiems, bet kuriuo metu. Galbūt esate per daug užsiėmę valgydami sūrio blokus.

Tačiau aš nusipirkau savo pirmąją nuosavybės dalį 21 (prieš šešerius metus) ir vienas iš didžiausių apgailestauju neprasideda, kai man buvo 20, 19 ar 18 metų. Tai tikrai niekada anksti pradėti galvoti apie savo ateitį ir metodus Aš apibūdinęs aukščiau gali būti puiki galimybė pradėti dirbti kolegijos metais.

Nenutraukite kolegijos išprotėjimų, kolegijos drąsių ir kolegijų datų. Mėgaukitės savo koledžo metais!

Tačiau kitą kartą, kai sergate skrandžiu iš sūrio svaro, kurį bandėte vartoti, imkite minutę ir pradėkite planuoti, kaip galite panaudoti savo poziciją, kad pradėtumėte investuoti į nekilnojamąjį turtą kolegijoje.

Brandonas Turneris yra aktyvus nekilnojamojo turto investuotojas ir "BiggerPockets.com" vyresnysis redaktorius. Jei jus domina daugiau sužinoti apie investavimo į nekilnojamąjį turtą pagrindus, peržiūrėkite "Ultimate Beginner" vadovą apie nekilnojamojo turto investavimą arba jo straipsnį "Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą jauname amžiuje".