Ar tavo namai yra investicijos? Tai gali būti, jei bandysite šias strategijas

Jūs tikriausiai naudojate frazę "investuoti į namus", bet yra jūsų namuose investicija?

Kai kurie finansų rašytojai užginčijo šią idėją.

Pavyzdžiui, James Altucher sako, kad namo nuosavybė yra "finansinis savižudybė".

Robertas Kiyosaki teigia, kad investicinis turtas sukuria pajamas, skirtingai nuo jūsų namų. Namas gamina tik išlaidas, bet bet koks potencialus vertės padidėjimas paprastai yra užrakintas arba tiesiog nukreipiamas į kitą namą, kurį perkate.

Ir net vertybės vertės padidėjimas yra netaisyklingas geriausiu atveju. Namų kainos nukrito po metų po 2006 m., Ir, pasak Roberto Schillerio, kai jūs prisiderinsite prie infliacijos "per 100 metų, kurie baigiasi 1990 m. - prieš pastarąjį būsto bumą - tikrosios būsto kainos vidutiniškai išaugo tik 0,2 proc. Per metus".

Kita vertus, galite padaryti savo namą investuoti keliais būdais.

Tai padeda įsigyti tinkamą būstą. Bet net jei jūs jau turite namą, galite tai padaryti geriau investicijos. Štai keletas pavyzdžių.

Namai kaip taupymo ir piniginės investicijos

Yra pinigų investicijų, bet taip pat yra "taupomos piniginės investicijos". Pastaruoju atveju investuosite, kad sumažintumėte išlaidas.

Namas gali Būti puikus būdas investuoti, kad sutaupytumėte pinigų, bet tik tuo atveju, jei perkate jį tinkamai.

Tarkime, kad jūs nuomojatės butą už 950 dolerių per mėnesį, ir jūs turite galimybę nusipirkti namą su būsto paskolomis tik 650 dol. Per mėnesį. Jūs tikriausiai sumažinsite būsto išlaidas perkant.

Bet atsargiai atlikite matematiką.

Palyginkite visi išlaidos, įskaitant mokesčius, draudimą, techninę priežiūrą ir viską, kas susiję su namų valdymu (galbūt net kelionės į darbą išlaidas, jei jūs turite gyventi toli nuo darbo).

Pažiūrėkite į savo pradines ir uždarymo išlaidas. Tarkime, kad jie prideda iki 15 000 JAV dolerių, o jūs nustatote, kad visos išlaidos, kurios bus vykdomos, bus mažesnės nei 50 USD per mėnesį, palyginus su nuoma.

Tai, kad 600 dolerių per metus reiškia "investicijų grąžą" tik 4 proc., Taigi jums gali būti geriau nuoma ir išleidimas savo pinigus į investicinius fondus.

Lengviausias būdas maksimaliai padidinti "investicijų grąžą" - pirkti pigesnius ir mažesnius namus.

Tai reikalauja ne tik mažesnio investavimo ar pradinio įmokėjimo, bet esamos išlaidos greičiausiai bus mažesnės, taigi sutaupys dar daugiau pinigų, palyginti su nuoma. Pavyzdžiui, mokesčiai ir draudimas yra pagrįsti vertėmis, o mažesnis namas dažniausiai kainuoja mažiau šilumos ir aušinimo bei palaiko.

Kitas variantas yra įsigyti tikrą investicinį turtą gyventi ...

Namai kaip makrofinansinės investicijos

Mano žmona ir aš neseniai nusipirkome dupleksą kaip mūsų namuose. Po to, kai nustatome ir valome pusę, mes neužimame, mes padidinome nuomos kainą už 100 JAV dolerių per mėnesį. Tai padarė dar geresnes investicijas nei mes tikėjomės.

Ir jūs neturite sustoti dviem vienetais. "FHA" finansuoja keturių vienetų savybes, kurios sumažina tik 3,5%, todėl šis investicijų scenarijus yra reali galimybė daugeliui namų pirkėjų.

Beje, pajamos gauna dėmesį, kai žmonės apsvarsto pirkti nuomos turtą kaip namus, bet jie taip pat puikiai taupo pinigų investicijas.

Pavyzdžiui, norėdami gauti vienos šeimos namuose turimą erdvę, kurią turėsime savo pusėje duplekso, mes sumokėjome daugiau nei 100 000 dolerių. Visa mūsų duplekso kaina mums kainavo 123 000 JAV dolerių su uždarymo išlaidomis ir remontu, tai reiškia už pusę, per kurį mes gyvename, mes sumokėjome tik 61 500 JAV dolerių.

Dėl to mes sutaupome mokesčius ir draudimą, o kitų investicijų liko daugiau pinigų.

Kitas būdas užsidirbti pinigų iš jūsų namų yra išsinuomoti kambarius. Mano pirmame namuose dvigubai viršijamas visas kambario nuomos mokestis už visą namą.

Namai kaip spekuliacinė investicija

Jei perkate ir parduodate reikiamu laiku, jūs galite padaryti gerą pelną savo namuose.

Žinoma, jei jūs perkate kitą namą, kuris kainuoja dar daugiau, ką jūs tikrai įgijo? Ir jei jūs praleidžiate per daug savo namuose, negalėsite atkurti tų vadinamųjų "investicijų".

Namų pirkimas, norint gauti didelį pelną, yra spekuliacinė investicija. Jei norite, kad atsipirktų daugiau, naudokite šias strategijas:

Pirkite Saugos rinkos pabaigoje

Jūs galite maišyti didesnį pelną su didesniais namais, tačiau mažas ir nebrangus namas yra saugesnė investicija.

Pavyzdžiui, 2006 m. Birželio mėn. Mes įsigijome vieno miegamojo kambarį už 65 000 USD, kuris laikomas didžiausiu nekilnojamojo turto burbulo dalimi. Po trejų metų, giliai į "avariją", mes pardavėme namą už 72 000 USD.

Mano paaiškinimas: žmonės turi kažkur gyventi, taigi pigiausi namai niekada nesikeis tiek, kiek brangūs, ir jie netgi gali pakilti, o kiti nukris.

Viešnagės ne mažiau kaip dvejus metus

Buvimas ne mažiau kaip dvejus metus ir jūs galite parduoti savo namus nemokamai. Tai padarėme su Floridoje esančiu būstu.

Padaryk teisingus tobulinimus

Rasta tik "Realtor.com" namų renovacijų ataskaita vienas tai padidino namų perpardavimo vertę daugiau nei projekto išlaidos. Pagrindinė priežiūra gali būti vertingesnė, jei jūs galvojate kaip investuotojas.

Su mano žmona ir mes sugebėjome gauti tinkamą pelną keliuose namuose be didelių renovacijų - mes tiesiog išvalome, kaip beprotiški, ir palaikome juos.

Jei jūs renovuojate, pagalvokite kaip namo lėktuvą: Ieškokite būdų padidinti vertę mažiausia kaina.

Sumažinti pelną į pelną

Ką iš tikrųjų įgijote, jei parduodate savo namuose už daugiau nei sumokėjote, bet tada padėkite jį į kitą namą? Apsvarstykite galimybę sumažinti jūsų namus iš tikrųjų pinigų.

Mano žmona ir aš padarė tai prieš keletą metų, kai mes pardavėme mūsų būstą už 112 000 USD (už 16 000 EUR pelną), o paskui persikėlėme į namus, už kuriuos sumokėjome 65 000 JAV dolerių. Taip pat sumažėjo mūsų mėnesinės išlaidos, todėl mūsų naujieji namai buvo geri pelno mokesčiai ir sutaupyti pinigų investicijos.

Tavo posūkis: ar tu galvoji apie savo namus kaip apie investicijas?

Steve Gillman yra "101 keistų būdų užsidirbti pinigų" autorius ir "EveryWayToMakeMoney.com" kūrėjas. Jis buvo repo žmogus, vaikščiojimo lazdelei, paieškos variklio vertintojui, namo lėktuvei, tramvajaus vairuotojui, procesų serveriui, maketuotojui ir ruletės kroupijai, tačiau daugiau kaip 100 būdų jis padarė pinigus, rašymas yra jo mėgstamiausias (iki šiol) .