Prieš trejus metus aš buvau didžiuojuosi savo 2 000 kvadratinių pėdų vieno šeimos namuose Pietvakarių Atlantoje.
Tai buvo mano didžiausias pirkinys iki šiol ir buvo begalinio turinio šaltinis mano paties asmeninių finansų tinklaraščiui. Ir Aš nusipirkau namą kaip vienintelę, 26 metų moterį, uždirbančią mažiau nei 40 000 JAV dolerių per metus.
Nors kiekvieną dieną aš rašau apie asmeninius finansus, tai nebuvo pinigų magija ar bet koks naikinimo būdas, leidęs man pasiekti šį svarbų finansinį etapą. Aš nusipirkau savo pirmuosius namus naudodamasis gerais, senamadiškais asmeninio finansavimo pagrindais. Štai kaip aš tai padariau:
Aš išsaugotas (Super) nuosekliai 12 mėnesių
Jei buvau sąžiningas, nes aš nusipirkau savo namus prieš trejus metus, tikriausiai aš nesaugoju taip nuosekliai, kaip ir prieš pirkdamas. Galbūt tai yra todėl, kad aš neturėjau jokių super asmeninių tikslų pasiekti.
Žvelgdami į tai, aš vadovavau dviem didelėmis "taisyklėmis", siekdama įsitikinti, kad kiekvieną mėnesį pasiekiau savo taupymo tikslus.
Pirma, aš automatiškai sutaupiau iš savo darbo užmokesčio (apie 400 dolerių per mėnesį) į atskirą sąskaitą. Tai buvo vienintelis būdas, kuriuo galėjau įsitikinti, kad pinigai įnešė į savo santaupas, o ne siekė kitų išlaidų.
Antra, dėl to, kad tikslas buvo kažkas, ko tikrai norėjau (mano pirmasis namas), aš galėjau likti neįtikėtinai sutelktas ir motyvuotas, net tada, kai pagunda pašaukta.
Taip pat svarbu sutaupyti tam tikrą laiką (pvz., Šešis mėnesius ar metus), taigi jūsų smegenys gali konceptualizuoti tikslą. Už tai yra mokslas.
Galų gale aš sutaupiau apie 8000 JAV dolerių už įmoką mano pirmojo namo.
Aš padariau suderintą pastangą mano ankstyvosiose 20-ųjų, kad galėčiau sumokėti skolą
Aš neturėjau daug studentų paskolų, kai baigiau mokyklą, bet turėjau kalnus ir kalnus su didelės svarbos kredito kortelių skolomis. Aš žinojau, kad skolos visada bus "beždžionė ant mano nugaros", jei aš to nepadarysiu.
Tiesiogiai iš mokyklos, mano pagrindinis dėmesys buvo skiriamas grąžinti mano skolą galutinai. Kad tai atsitiko, turėjau įdėti savo svajones būti aktoriumi, pasitraukti iš darbo stalo, kurio nekentėu (bet gerai mokėjo) ir laikydavau biudžetą kaip maniakas.
Kartais norint pasiekti, kur norime eiti, turime daryti tai, ko nenorime daryti.
Namų valda yra absoliučiai pasiekiama, jei turite skolų, tačiau sveikus skolos ir pajamų santykis padeda jums gauti hipoteką ir gauti mažesnę palūkanų normą. Skolos išsimokėjimas prieš pirkdamas savo pirmąjį namą yra itin svarbus, jei mokate mažesnį atlyginimą.
Aš gerai nusipirkau savo kainų diapazone
Aš įgijo teisę gauti 140 000 dolerių už namą, bet net nepasiekė to kainos. Vietoj to aš nusipirkau fiksuotojo dydžio už 65 000 dolerių.
Po to, kai investuos dar $ 58,000 iš 203k renovacijos paskolos, kad ją ištaisytumėte, turėjau sumokėti 123 000 USD. Tai padėjo mano hipoteka apie 850 dolerių per mėnesį, tai buvo tik 50 dolerių daugiau nei tuo metu mokėjau išsinuomoti savo butą.
Nors "Atlanta" yra absoliučiai prieinama vieta gyventi, man buvo svarbu patekti į namus, kurie kiekvieną mėnesį nepadidino sąskaitų. Galų gale kiekvienais metais turėjau tik 40 000 JAV dolerių pajamų, todėl per daug negalėjau pagerinti savo gyvenimo būdo.
Norėdami tai padaryti, turėjau žaisti su daugybe skaičių, bet visa papildoma matematika dirbo mano naudai, nes man nereikėjo prakaituoti mano hipotekos mokėjimo ir padidėjusių komunalinių paslaugų kiekvieną mėnesį.
Aš išnagrinėjo mokėjimų paramos programas
Tuo metu "Atlanta" pelno nesiekianti įmonė suteikė kvalifikuotam pirkėjui 15 000 USD įmokų pagalbos kreditą. Kadangi mano pajamos buvo tokios žemos, aš kvalifikavau ir su malonumu priėmiau 15 000 JAV dolerių, kad galėčiau padengti mano uždarymo išlaidas.
Nors įmokų pagalbos programos gali labai skirtis, atsižvelgiant į jūsų miestą ir valstiją, niekada nežinote, ką galėtumėte gauti, jei to nepadėsite. Pasitarkite su savo hipotekos makleriu apie jūsų tinkamumą pagal jūsų pajamas ir vietą.
Mano didžiausias patarimas potencialiems mažas pajamas gaunantiems namų savininkams yra pradėkite rengti savo finansus nuo šešių iki 12 mėnesių, kol netgi pradėsite ieškoti namų. Finansinė sudedamoji dalis yra labai svarbi, tačiau daugumoje jų skubotai nepastebi savo svajonių namų.
Namų nuosavybė yra galimybė visiems; tai tiesiog svarbu pažvelgti į tai, ką galite sau leisti, palyginti su tuo, ką jaučiuosi, kad jūsų namuose turėtų atrodyti.
Jūsų posūkis: ar jums pavyko nusipirkti namą, uždirbdamas mažesnį už vidutinį atlyginimą? Mes norėtume išgirsti jūsų patarimus!
Lauren boulingas yra už apdovanojimų pelniusių asmeninių finansų svetainių tinklaraštininkas L Bee ir Pinigų medis ir autorius Tūkstantmečio namų savininkas: vadovas, kaip sėkmingai naršyti pirmąjį pirkinį namuose. "Blogger" nuo 2012 m. "Bowling" dabar yra pripažintas minties lyderis tūkstantmečio finansinėje erdvėje, savo patirtimi įtraukta į "Redbook" ir "Woman's Day" žurnalų puslapius bei pagrindines internetines finansines naujienų svetaines, įskaitant "Forbes", The Huffington Post, "CNNMoney" ir "US News and World Report" .
Rašyti Komentarą