RealtyShares apžvalga: lengvas būdas pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą

Nekilnojamojo turto perkraustymas yra viena iš sparčiausiai augančių investicijų bendruomenės tendencijų. Jie akivaizdžiai vertingi investuotojams, kurie kitu atveju būtų parduodami iš komercinių ir privataus kapitalo sandorių. "RealtyShares" yra viena iš šių "crowdfunding" platformų, tačiau jie turi unikalią nišą.

Jie dirba su instituciniais investuotojais ir mažesnių investuotojų minia, norėdami rasti daugybę projektų. Tai gali būti bet kas iš vienos šeimos namų iki komercinių biurų pastatų. Nors produktų asortimentas gali padidinti investicijų grąžą, tai gali būti sunku skubėti. Kai pasirenkate investuoti į "RealtyShares", turite žinoti, į ką įeinate.

Ar esate akredituotas investuotojas?

Norėdami investuoti į "RealtyShares", turite būti akredituotas investuotojas. Tai reiškia, kad turite įvykdyti vieną iš šių kriterijų:

• Per pastaruosius dvejus metus uždirbo 200 000 JAV dolerių (ir tikiuosi tai padaryti dar kartą šiais metais)

• Uždirbę 300 000 JAV dolerių kartu su sutuoktinių pora

• Grynasis turtas viršija 1 mln. Dolerių (už jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos ribų).

Jei dar nesate akredituotas investuotojas, galite toliau skaityti, norėdami sužinoti daugiau, tačiau jums gali būti naudingiau naudoti šiuos straipsnius:

• 10 taisyklės turtingumui didinti ir augti
• Kaip tapti milijonieriu iki 25
• Kaip derėtis dėl jūsų atlyginimo

Kokius investavimo tipus siūlo "RealtyShares"?

• Pirma pozicija, Kaip investuotoją, jūs beveik visada turėsite pirmąją poziciją, kai investuosite į vienos šeimos ar mažą daugiabučių gyvenamųjų patalpų. Tai yra "Fix and Flip" paskolos, kurių trukmė yra iki 24 mėnesių (apskritai, nors kai kurios gali trukti ilgiau). Jei paskolos gavėjas neįvykdo įsipareigojimų dėl paskolos, pirmą kartą grąžinama.
• Pageidautinas akcijų paketas - Jei pasirinksite pageidaujamą nuosavybės vertybinių popierių poziciją, neturite uždarymo pozicijos, tačiau galėsite naudotis pageidaujama ar aukštesne palūkanų norma ir greičiau atsipirkimo laikotarpiu. Tai būtų naudojama siekiant padidinti atskirų skolininkų (arba projektų) turimų pinigų ir skolos dydį. Paprastai tai pamatytumėte kaip tilto paskolą gyvenamosios paskirties projektui ar dažniausiai komercinei nuosavybei.

• Mezzanine Skola (dar žinomas kaip Bridge Loan) - Tai yra beveik ta pati kaip privilegijuotoji nuosavybė, tačiau jūs turite antrąją poziciją uždarant vertybinius popierius, ir jūs negalite užsidirbti gana daug, nes nesikeičia nuosavybe.

• JV (Joint Venture) Equity- Jūs dalijatės projekto nuosavybe, tačiau negaunate jokio pelno, kol nebus sumokami pageidaujami akcijų kursai. Jūsų numatomas investicijų horizontas yra 2-7 metai.

Kaip veikia investicijos į RealtyShares?

Jei jus domina investavimas į "RealtyShares", galite tiesiog eiti į svetainę, "savarankiškai akredituoti" ir pradėti naršyti turimus projektus. RealtyShares ir mažesnių investuotojų projektai jau gali būti finansuojami naudojant esamą kredito liniją, institucinį investuotoją ar partnerių akcijų fondą. Turite tinkamai investuoti, kurias norite finansuoti (ir jūs turėsite palaukti 30 dienų po to, kai užsiregistravote, kad juos finansuotumėte).

Jūsų minimali investicija yra 5000 USD, o jūs investuosite 1% investicinį mokestį už investicijas į nuosavybę ir iki 2% palūkanų normos paskolos.

Jei naudosite kodą, tai bus specialus "College Investor" skaitytojams PARTNER100, kai jūs atliksite pirmąją investiciją, galėsite gauti 100 USD premiją.

Kai projektas pasiekia finansavimo tikslą (100%), jūsų lėšos bus investuojamos jūsų vardu. Atsižvelgiant į projektą, galite tikėtis, kad išmokos iš ketvirčio prasidės nedelsiant arba tam tikru momentu žemyn. Jūsų pagrindinė investicija bus pasiekiama tik po to, kai paskola pasibaigs, arba investicija likviduojama.

Žinoma, tai visi priklauso nuo investicijų vykdymo, kaip tikėtasi. Visada yra rizika investuoti į nekilnojamąjį turtą, o kaip investuotoją turite tai suprasti.

Ar turėtumėte investuoti į RealtyShares?

"RealtyShares", palyginti su kitomis "crowdfunding" platformomis, suteikia savo investuotojams daug daugiau kontrolės. Jūs galite pasirinkti projekto tipą ir nuosavybės poziciją, atitinkančią jūsų rizikos profilį. "RealtyShares" yra nelikvidus investavimas, todėl neturėtumėte investuoti pinigų, kurių gali prireikti vidutinės trukmės laikotarpiu.

Tai labiausiai tinka investuotojams, kuriems reikalingas nekilnojamasis turtas, tačiau nenori investuoti į viešai parduodamus nekilnojamojo turto sąrašus arba patys nuosavybę.

Ką manote apie nekilnojamojo turto perkraustymą? Ar kada nors bandysite "RealtyShares"?

RealtyShares apžvalga

• Komisija ir mokesčiai - 70
• Lengva naudoti - 90
• Diversifikacija - 85
• Klientų aptarnavimas - 85

83

Santrauka

RealtyShares yra nekilnojamojo turto perkrautas investavimo platforma akredituotoms investuotojams. Didelis atsargų kiekis, deramas patikrinimas ir santykinai nedideli mokesčiai sudaro gerą pasirinkimą.